Location activité/entrepôt - 3400 m²

Entrepôt avec bureaux à louer - Zone Industrielle Sud - Illkirch
Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un entrepôt avec bureaux d'une superficie totale de 3 400 m², situé dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden.Ce bâtiment indépendant à usage d'entrepôt avec bureaux est implanté sur un terrain clos d'environ 7 000 m². Il est composé de 2 800 m² d'entrepôt équipé de racks, avec 3 portes sectionnelles et une porte à quai avec niveleur automatique, ainsi que 600 m² de bureaux aménagés sur deux niveaux, incluant salle de réunion, réfectoire et vestiaires avec douches. Située au sud de Strasbourg, la Zone Industrielle Sud d'Illkirch bénéficie d'une excellente accessibilité via les principaux axes routiers et autoroutiers desservant Strasbourg, Erstein, Brumath, Molsheim et Obernai. Le site est également facilement accessible en transports en commun et se trouve à seulement cinq minutes d'une gare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site entièrement clos
Accès par 2 portails autoportants avec télécommandes
Détection anti-intrusion par infrarouges (murs rideaux) - Centrale d'alarme
Vidéo surveillance ext/intérieur
Structure métallique, ceinture béton
Bardage triple peau
HALL :
Sol dalle béton
Éclairage industriel LED
Chauffage aérothermes gaz
Liaison optique fibre - baie de brassage - Wi-Fi
Pilotage centralisé des trappes de désenfumage - E380V - RIA
Hauteur utile : 8,80m à 9,95m
Racks - 3T/lisse- 2300 emplacements palettes
(sol+3 - Dernier niveau de pose à 6,30m)
2 portes sectionnelles électriques 5m largeur x 4,40m hauteur
1 porte sectionnelle électrique 3,00m x 3,00m
1 porte à quai équipé niveleur (+2 en option)

BUREAUX :
Salle de réunion (25p)
Salle de pause avec cuisine (25p)
Sanitaires/vestiaires/douches
Sol carrelage et moquette - Luminaires LED
Climatisation réversible - Système centralisé pouvant être individualisé (par bureau)
Cloisons mobiles vitrées toute hauteur, stores intégrés
Plinthes périphérique - Fibre optique
Baie de brassage
Brises soleil extérieurs orientables
Contrôle d'accès (digicode)
1 Local 'matières dangereuses'
1 bureau chef d'atelier
ARCHIVES en sous-sol

Bus n°64 arrêt 'Denis Papin'
A 11 km de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°6
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop / Véloparc

Disponibilité : A convenir

Loyer annuel : 272000 €
Montant de la taxe foncière : 17500 €

Honoraires à la charge du preneur : 4 % HT