Location activité/entrepôt - 24882 m²

Cellules d'activités et logistiques à louer - Développement neuf jusqu'à 24 880 m² aux portes de Bordeaux
Au sein d'un pôle logistique reconnu de la métropole bordelaise, plusieurs cellules d'activités et logistiques sont proposées à la location dans le cadre d'un programme de développement neuf totalisant environ 24 880 m². Les surfaces, divisibles selon les besoins des utilisateurs, s'adressent aux entreprises recherchant des locaux adaptés à des activités de logistique ou de distribution dans un secteur particulièrement dynamique du dernier kilomètre.
Le projet se développe selon une approche phasée et comprend plusieurs bâtiments indépendants offrant des cellules modulables intégrant espaces d'entrepôt et bureaux d'accompagnement. L'ensemble des autorisations administratives ont été obtenues et purgées, et l'opération n'est pas soumise à la réglementation ICPE, permettant une grande souplesse d'exploitation pour les utilisateurs.

Les cellules sont conçues selon des standards logistiques contemporains avec structure métallique, résistance de dalle de 3 tonnes par m² et hauteurs libres pouvant atteindre 10 mètres sous poutre selon les bâtiments. Les locaux disposent d'accès logistiques adaptés avec quais poids lourds et portes de plain-pied, permettant une exploitation fluide des flux de marchandises. Les surfaces peuvent être configurées pour répondre à différents besoins d'activités, du stockage à la distribution, en passant par des activités industrielles légères.

L'opération vise une certification environnementale BREEAM Very Good, traduisant une attention particulière portée à la performance énergétique et à la qualité de construction.

La localisation du site constitue un atout stratégique pour les entreprises souhaitant s'implanter au sein d'un hub logistique majeur du sud-ouest. Le secteur accueille déjà de nombreux opérateurs nationaux du transport et de la supply chain et bénéficie d'une connexion rapide aux grands axes autoroutiers ainsi qu'aux principaux bassins de consommation de la région. La présence d'infrastructures ferroviaires à proximité renforce également le potentiel multimodal du site et son attractivité pour les opérateurs logistiques et industriels.
 


Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur

Information sur le Bail :

Toutes les charges relatives aux locaux loués seront supportées par le locataire


Prestations :

• Bâtiment A - Livraison Septembre 26
• 5 cellules
• Bureaux chauffés
• Structure métal
• Quais : 10
• Portes d'accès : 8
• 10 m sous poutre
• Résistance dalle : 3 T/ M²
• Profondeur cour camion : 34.10
• Certification environnementale : BREEAM Very Good
• Sprinkler : N
• Bâtiment B - Livraison Septembre 27
• 3 cellules
• Bureaux chauffés
• Structure métal
• Quais : 0
• Portes d'accès : 3
• 6,85 m sous poutre
• Résistance dalle : 3 T/ M²
• Certification environnementale : BREEAM Very Good
• Bâtiment C - Livraison Septembre 27
• 2 cellules
• Bureaux chauffés
• Structure métal
• Quais : 4
• Portes d'accès : 2
• 10 m sous poutre
• Résistance dalle : 3 T/ M²
• Certification environnementale : BREEAM Very Good
• Bâtiment D - Livraison Avril 26
• 1 cellule
• Bureaux chauffés
• Structure métal
• Quais : 0
• Portes d'accès : 2
• 6,80 m sous poutre
• Résistance dalle : 3 T/ M²
• Certification environnementale : BREEAM Very Good
• Bâtiment E - Livraison Avril 26
• 1 cellule
• Bureaux chauffés
• Structure métal
• Quais : 2
• Portes d'accès : 2
• 10 m sous poutre
• Résistance dalle : 3 T/ M²
• Certification environnementale : BREEAM Very Good
• Surface RDC : 21636 m²

Accessibilité:

Rocade A seulement 7 km de la rocade (A630)
A 30 min du centre-ville de Bordeaux
SNCF A 1,5 km de la gare SNCF de Blanquefort

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr