Valoris Real Estate est une société de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Lyon et ses alentours. Son équipe de professionnels vous accompagne pour les immeubles de bureau, les loc ...
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8 619 m² divisible dès 360 m²
Loyer sur demande
Location activité/entrepôt - 8619 m²
Vénissieux (69200)
Dernière mise à jour : Il y a 28 jours
Valoris Real Estate vous propose à la location des cellules d'activités au sein d'un bâtiment neuf et innovant, livré courant 2026, idéalement situé à la sortie du boulevard périphérique, avec un accès direct aux autoroutes A6, A42 et A43. Le site bénéficie d'une connexion immédiate au métro D et au Tramway T4, permettant de rejoindre la gare TGV Part-Dieu en seulement 13 minutes.
Ce programme se distingue par son architecture à étages, une configuration exceptionnelle sur la région lyonnaise, offrant une adresse professionnelle à forte valeur d'image. S'y implanter, c'est renforcer la notoriété de son entreprise et intégrer une véritable dynamique économique.
Les cellules du R+1 disposent d'une rampe d'accès adaptée aux VL, VUL et porteurs jusqu'à 7,5 tonnes, ainsi que d'un quai commun. Les livraisons en PL 38 T sont facilitées grâce aux quatre monte-charges de 2 tonnes chacun.
Les prestations d'activités sont particulièrement qualitatives, avec une hauteur libre pouvant atteindre 7 mètres, une hauteur de 4 mètres sous mezzanine, une dalle renforcée à 1,5 tonne par mètre carré et des portes sectionnelles de format 4 × 3,5 mètres.
Une opportunité rare sur le marché.
À visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
17 cellules en r+1
loyer à partir de 125 ht/hc/m²/an hors parking
| batiment - lot | surface activités (m²) | surface mezzanine bureaux (m²) | qote-part parties communes (m²) | total surface (m²) | nombre de stationnement | loyer annuel ht/hc parkings inclus |
| i | 577 | 188,70 | 37,52 | 803,22 | 8 | 109 000 |
| j | 391,20 | 87,20 | 23,44 | 501,84 | 5 | 65 600 |
| k | 338,50 | 77,30 | 20,37 | 436,17 | 6 | 57 900 |
| l | 301,20 | 83,50 | 18,85 | 403,55 | 5 | 53 300 |
| m | 364,30 | 83,60 | 21,94 | 469,84 | 5 | 61 300 |
| n | 364,80 | 83,10 | 21,94 | 469,84 | 5 | 61 300 |
| o | 299,30 | 80,50 | 18,61 | 398,41 | 5 | 52 400 |
| p | 364,80 | 83,50 | 21,96 | 470,26 | 5 | 61 300 |
| q | 363,30 | 83,50 | 21,89 | 468,69 | 5 | 61 100 |
| r | 298,30 | 83,40 | 18,70 | 400,40 | 5 | 52 600 |
| s | 571,30 | 128,30 | 34,28 | 733,88 | 7 | 95 700 |
| t | 448,30 | 122,20 | 22,72 | 593,22 | 7 | 78 100 |
| u | 285,30 | 81,00 | 14,59 | 380,89 | 5 | 50 200 |
| v | 340,20 | 98,90 | 17,49 | 456,59 | 5 | 59 800 |
| w | 370,10 | 102,00 | 18,80 | 490,90 | 5 | 64 100 |
| x | 288,80 | 81,30 | 14,74 | 384,84 | 5 | 50 700 |
| y | 265,10 | 81,30 | 13,79 | 360,19 | 5 | 47 600 |
| z | 298,80 | 82,10 | 15,17 | 396,07 | 5 | 52 200 |
ACTIVITES
Hauteur libre jusqu'à 7m ; 4m sous mezzanine
Résistance charge au sol : 1,5T/m²
4 monte-charges d'une capacité de 2T chacun dans chaque angle du projet afin de permettre l'approvisionnement des cellules du R+1 depuis des 38 T.
Porte sectionnelle 4*3,5m
Dallage béton quartzé
Rampe d'accès pour les porteurs jusqu'à 7,5T
Eclairages LED
Trappes de désenfumage
Mesures conservatoires en toiture pour mise en place d'un système de chauffage par le preneur
BUREAUX EN MEZZANINE AMENAGES (non cloisonnés)
Bâtiment conforme décret tertiaire 2030
Règlementation RE2020
Certification BREEAM Very Good
Labellisation BiodiverCity Construction
Système GTB classé A
85% des stationnement sont pré-équipés pour bornes électriques
Vidéosurveillance du site avec 12 caméras
Système de sécurité incendie de type 4
Boulevard périphérique, accès A6, A42 et A43
Desserte(s) routière(s) : A6, A7, A42, A43
Autre(s) desserte(s) : Boulevard Laurent
Bonnevay
Tramway : T4, à 8 mn
Métro : Ligne D, à 7mn
Vélos partagés : 8 Min, 2 Stations Vélo'V + voie
verte
Gare TGV Part-Dieu à 13 min en Tram
Bus TCL 26 à proximité immédiate
Aéroport LYS à 15 min en voiture
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