Location activité/entrepôt - 6573 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF - CERTIFICATION BREEAM Very Good
Rive-Gauche CBRE vous propose un bâtiment d'activités avec bureaux d'accompagnement de 20 cellules, avec parkings dédiés, au sein du VEELLAGE DE GEISPOLSHEIM.

La zone d'activité du Forlen est implantée entre les communes de Lingolsheim et de Geispolsheim, au nord de Geispolsheim-Gare. Le site se trouve sur le ban de la commune de Geispolsheim, au lieu-dit Forlen.
Situé dans la zone industrielle du Forlen, le local est très accessible par tout moyen : il est situé à moins de 2 km de l'autoroute A35, à moins de 500 mètres de l'arrêt de bus Le Forlen, tandis que la Gare TER d'Illkirch est à 1,2 kilomètres.

La zone Industrielle du Forlen à Geispolsheim est un parc industriel faisant partie de l'Eurométropole de Strasbourg. Elle est implantée au sud de celle-ci, à 13km de Strasbourg, soit 13mn en voiture. Elle est aussi très proche de l'aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 8km, soit 10mn en voiture.

De nombreuses entreprises sont présentes sur la zone, dont Batiloc, Nord Est Dépannage, MCM Emballages, Sinéo, DHL Express, Baumann, Carglass, Soba, ... On peut noter aussi à environ 6 minutes de là, la proximité d'enseignes commerciales : Conforama, X'OR, Intersport, Gifi, et Maxi Toys du centre commercial La Vigie, le supermarché E. Leclerc, Décathlon, avec une offre de restauration et un hôtel B&B

ACTIVITÉS ADMISES:

1. La transformation et l'extension des constructions et installations des activités existantes, à condition de ne pas accroitre le risque et les nuisances résultant de leur fonctionnement.

2. Les constructions et installations, à condition d'être destinées à la fonction d'entrepôt.

3. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une destination de bureaux. 4. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation de restaurant. 5. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation d'hébergement hôtelier.

6. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une activité de sports et de loisirs.

7. Les constructions et installations, à condition de correspondre à des locaux destinés à des activités de recherche, de laboratoire et de production de haute technologie.

8. Les constructions et installations, à condition de correspondre à des locaux destinés à l'enseignement, à la formation, au séminaire ou congrès, professionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAUX A CONSTRUIRE - BEFA

Conception novatrice, haut de gamme, qui s'adresse autant aux PME qu'aux très petites entreprises grâce à la modularité des surfaces proposées.
Constructions proposant une complémentarité parfaite entre deux types d'espaces professionnels : 80 % de surfaces d'activité et 20 % de bureaux (au rez-dechaussée et/ou en mezzanine). Qualité architecturale allant de pair avec une réalisation soignée qui offre un éclairage naturel dans les bureaux, des panneaux stratifiés teinte bois encadrant les entrées ou des murs-rideaux au vitrage clair éclairant les espaces de travail. L'ensemble s'intègre résolument dans une logique d'éco-construction.

A TITRE D'EXEMPLE (Livraison "brut, fluides en attentes")
Bâtiment d'activités aux normes RT actuelles
Hauteur libre : 7,5 m
Ossature et charpente métallique
Bac acier en acier galvanisé à sous face laquée blanche - Lanterneaux de désenfumage
Vêture extérieure : bardage horizontal et cadres bois
Sol dalle béton- Surfacage quartzé - 3.000 daN/m² et 350 daN/m² en mezzanine
Eclairage LED
Portes sectionnelles 3,50 x 3,50 m

Accessibilité :
Autoroute A4/A35 à 2km
Gare TGV de Strasbourg à 10km / Gare TER de Graffenstaden à 2,2km
Tram ligne B à 1,6km
Bus ligne 1 à 1,2km - L12 et L22 à 1,3km
Aéroport International de Strasbourg à 8km


Disponibilité : 2T2027

Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT