Location activité/entrepôt - 1456 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF - CERTIFICATION BREEAM Very Good
Bâtiment d'activités de 7 cellules avec bureaux d'accompagnement en mezzanine + parkings dédiés, au sein du VEELLAGE DE GEISPOLSHEIM.

La zone d'activité du Forlen est implantée entre les communes de Lingolsheim et de Geispolsheim, au nord de Geispolsheim-Gare. Le site se trouve sur le ban de la commune de Geispolsheim, au lieu-dit Forlen.
Situé dans la zone industrielle du Forlen, le local est très accessible par tout moyen : il est situé à moins de 2 km de l'autoroute A35, à moins de 500 mètres de l'arrêt de bus Le Forlen, tandis que la Gare TER d'Illkirch est à 1,2 kilomètres.

La zone Industrielle du Forlen à Geispolsheim est un parc industriel faisant partie de l'Eurométropole de Strasbourg. Elle est implantée au sud de celle-ci, à 13km de Strasbourg, soit 13mn en voiture. Elle est aussi très proche de l'aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 8km, soit 10mn en voiture.

De nombreuses entreprises sont présentes sur la zone, dont Batiloc, Nord Est Dépannage, MCM Emballages, Sinéo, DHL Express, Baumann, Carglass, Soba, ... On peut noter aussi à environ 6 minutes de là, la proximité d'enseignes commerciales : Conforama, X'OR, Intersport, Gifi, et Maxi Toys du centre commercial La Vigie, le supermarché E. Leclerc, Décathlon, avec une offre de restauration et un hôtel B&B

ACTIVITÉS ADMISES:

1. La transformation et l'extension des constructions et installations des activités existantes, à condition de ne pas accroitre le risque et les nuisances résultant de leur fonctionnement.

2. Les constructions et installations, à condition d'être destinées à la fonction d'entrepôt.

3. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une destination de bureaux. 4. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation de restaurant. 5. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation d'hébergement hôtelier.

6. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une activité de sports et de loisirs.

7. Les constructions et installations, à condition de correspondre à des locaux destinés à des activités de recherche, de laboratoire et de production de haute technologie.

8. Les constructions et installations, à condition de correspondre à des locaux destinés à l'enseignement, à la formation, au séminaire ou congrès, professionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAUX A CONSTRUIRE - BEFA

Conception novatrice, haut de gamme, qui s'adresse autant aux PME qu'aux très petites entreprises grâce à la modularité des surfaces proposées.
Constructions proposant une complémentarité parfaite entre deux types d'espaces professionnels : 80 % de surfaces d'activité et 20 % de bureaux (au rez-dechaussée et/ou en mezzanine). Qualité architecturale allant de pair avec une réalisation soignée qui offre un éclairage naturel dans les bureaux, des panneaux stratifiés teinte bois encadrant les entrées ou des murs-rideaux au vitrage clair éclairant les espaces de travail. L'ensemble s'intègre résolument dans une logique d'éco-construction.

A TITRE D'EXEMPLE (Livraison "brut, fluides en attentes")
Bâtiment d'activités aux normes RT actuelles
Hauteur libre minimum: 5,5 m
Ossature et charpente métallique
Bac acier en acier galvanisé à sous face laquée blanche - Lanterneaux de désenfumage
Vêture extérieure : bardage horizontal et cadres bois
Sol dalle béton- Surfacage quartzé - 2T/m² et 350kg/m² en mezzanine
Eclairage LED
Portes sectionnelles 3,50 x 3,50 m

Accessibilité :
A4/A35 à 2km
Gare TGV de Strasbourg à 10km - Gare TER de Graffenstaden à 2,2km- Tram Ligne B à 1,6km
Ligne 1 à 1,2km - L12 et L22 à 1,3km
Aéroport International de Strasbourg à 8km


Disponibilité : 3T2027

Loyer annuel : 121.77 € HTHC / m2
Charges annuelles : 10 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4367 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT