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2 958 m² divisible dès 117 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 2958 m²
Niederhausbergen (67207)
Dernière mise à jour : Il y a 1 mois
Ensemble immobilier récent offrant plusieurs cellules à usage mixte Bureaux/Stockage ou exclusivement Bureaux.
Prestations de qualité
Très bonne desserte routière, autoroutière et transports en commun.
A 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à haut niveau de service qui vous relie à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes et à 4 minutes de l'axe autoroutier A4.
A proximité immédiate : Le parc tertiaire, Espace Européen de l'Entreprise, l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace.
La zone concentre environ 500 entreprises ainsi que des lieux de restauration et d'hôtellerie.
Impôt Foncier : 9,27 €/HT (base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
Durée de préavis du congé: 9 mois Frais de rédaction d'acte: 1 000 eurosHT à charge du Preneur
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1,6km
Bus L60 à 150m
Bus L75 à 1km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 5,7km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 15km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations de qualité
Très bonne desserte routière, autoroutière et transports en commun.
A 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à haut niveau de service qui vous relie à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes et à 4 minutes de l'axe autoroutier A4.
A proximité immédiate : Le parc tertiaire, Espace Européen de l'Entreprise, l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace.
La zone concentre environ 500 entreprises ainsi que des lieux de restauration et d'hôtellerie.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mezzanine | Activités | 73,06 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Bureaux | 307,76 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Activités | 85,71 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| Total Cellule A3 | Activités | 466,53 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 22,27 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| R+1 | Bureaux | 192 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 22,27 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| 1 | Bureaux | 245,47 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Activités | 358,84 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Bureaux | 148,5 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| Total Cellule C1 | Activités | 752,81 | 31 décembre 2025 | 90 HT/HC/m²/an | 14,87 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| R+1 | Bureaux | 285 | 31 décembre 2025 | 90 HT/HC/m²/an | 20,07 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 367 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 22,79 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| 1 | Bureaux | 102,64 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| Mezzanine | Activités | 148,94 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Activités | 260,81 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| RDC | Bureaux | 101,82 | ILC Indice des Loyers Commerciaux | |||
| Total Cellule E3 | Activités | 614,21 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 21,33 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| R+1 | Bureaux | 163,2 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 27,19 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Bureaux | 117 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | 27,19 m²/an HT | 3/6/9/12 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 9,27 €/HT (base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
Durée de préavis du congé: 9 mois Frais de rédaction d'acte: 1 000 eurosHT à charge du Preneur
Prestations :
- ACTIVITE
- Ossature et charpente métalliques
- Murs bardage double peau isolé
- Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
- Sol dallage industriel
- Eclairage zénithal - Trappes de désenfumage - Luminaires industriels
- Chauffage radiant gaz
- Accès par 2 portes sectionales électriques 3x3,5m
- Hauteur utile 6,75m à 7m
- 380V - RIA - Aire de lavage intérieure
- Local archives + informatique équipé baie de brassage
- 2 sanitaires
- BUREAUX :
- Surface cloisonnée en RDC
- Open-space au 1er étage
- Sol dalle moquette
- Faux plafond avec luminaires intégrés
- Chauffage/Climatisation réversible
- Plinthes périphériques
- Fibre optique
- Stores
- Sanitaires H/F sur les 2 niveaux
- Kitchenette équipée
- Surface RDC : 1747,44 m²
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 1,6km
Bus L60 à 150m
Bus L75 à 1km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 5,7km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 15km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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