Location bureau - 5196 m²

Terra Nova
Immeuble TERRA NOVA
Bureaux neufs à louer à TOULOUSE centre ville, en bordure du Canal du Midi. Immeuble entièrement rénové au coeur d'un ilot de verdure. Prestations de qualité. Accès rapide tous commerces et services.
Proximité immédiate des accès rocades.
Station de métro Canal du Midi à 100 mètres (ligne B).
Lignes de bus n° 15 et 70 . Proximité station navette Aéroport.
Belle rénovation avec des matériaux de qualité.
Plateaux livrés en l'état neuf , à cloisonner .
Beaux espaces verts .
Parkings couverts .
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyers valeur T4 2025 actualisable selon l'ILAT. - Bureaux : 250,00 euros/m²/an HT HC - Parkings couverts : 1 500,00 euros/place/an HT HC - Locaux vélos : 50,00 euros/m²/an HT HC - Terrasses : 130.00 euros/m²/an HT HC Ces montants seront ré actualisés au moment de la signature du bail


Prestations :

• Immeuble de 5 190 m² SUBL en R+4 entièrement rénové.
• Extérieur :
• Façade restaurée avec des cadres menuisés en aluminium anodisé
• Nouvelle entrée du site aménagée au Nord-Ouest, avoisinant le jardin de Compans.
• Socle en mur rideau offrant une ouverture du bâtiment à la lumière et à son environnement.
• Intérieur :
• Plateaux livrés entièrement mis à neuf , à cloisonner.
• Plateaux lumineux grâce à de nombreux et grands châssis isolés.
• Conservation de l'Atrium de 17 mètres desservant l'intégralité des étages et favorisant l'entrée de lumière naturelle à l'intérieur du bâtiment en raison de sa toiture en verre.
• Conservation des 3 matériaux identitaires du bâtiment : le béton brut, les parements en terre cuite et les grilles métalliques tressées.
• Création d'espaces de travail en mezzanines surplombant un vaste open space.
• Vestiaires et douches en RDC.
• Prestations détaillées : nous consulter.
• Division possible par 1/2 niveau soit environ 300 m² (SUBL)
• Système de CVC leaf hydro panorama, (module du traitement de l'air )
• Système de GTB Galaxy : pilotage et supervision du bâtiment.
• Certification BREEAM - RFO Niveau Excellent
• Conforme Taxonomie & Décrets tertiaires et BACS
• Création d'un jardin d'environ 1 000 m²
• Vélos : Espace vélo sécurisé de 133 m² pouvant accueillir jusqu'à 52 deux roues.
• Parkings : 88 places de parking situées sous le bâtiment du 21 Marquette
• Livraison prévisionnelle : 4° trimestre 2027.
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 1830,1 m²

Accessibilité:

Route À Proximité immédiate des accès rocades.
Metro Station de métro Canal du Midi (ligne B) à 200 m.
Bus Lignes de bus n° 15 et 70 . Proximité station navette Aéroport.
SNCF 5 mn en voiture - 8 mn en transport en commun.
Aeroport 20 mn en voiture - 32 mn en transport en commun.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr