Location bureau - 1400 m²

OPPORTUNITE : SAINT MALO 1400 M² BUREAUX et LOCAL D'ACTIVITE

L'Immobilière d'Entreprise Côte d'Emeraude vous propose à la location, à l'entrée de Saint Malo et au coeur d'un environnement dynamique, un plateau de bureaux et showroom.

Le bien se compose comme suit :

Partie Bureaux :

• Un showroom en RDC d'environ 350 m², bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès aisé. Possibilité de l'aménager en bureaux : open space ou à cloisonner
• Un plateau en R+1, d'environ 350 m² également, composé de plusieurs bureaux indépendants et espaces coworking.

Partie Local d'Activité :

• Surface au sol : 650 m² environ
• Mezzanine : 130 m² environ
• Portes sectionnelles

• Bâtiment sur un foncier d'environ 4300 m² clos avec portail.
• Une quarantaine de places de stationnement complètent le bien

L'ensemble séduit par la qualité de ses prestations, son architecture contemporaine et sa localisation stratégique.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

La location avec option d'achat peut être étudiée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Maison Neuve (38m) -> Lignes : 2
- Bus Claude Chapel (351m) -> Lignes : 2
- Bus Croix Ruaux (376m)
- Bus Sept Pertuis (398m) -> Lignes : 4
- Bus Saint-Étienne (430m)
- Bus Saint-Etienne (430m)
- Bus Grassinais (466m)

Disponibilité : 01/08/2026

Loyer annuel : 132000 € HTHC
Charges annuelles : 2000 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 27 % HT

charges 2000 € = entretien extérieur