LA FRÉGATE - Location bureau - 1847 m²

BUREAUX À LOUER - SAINT-HERBLAIN, ZONE TERTIAIRE ATLANTIS,
Immeuble LA FRÉGATE
Idéalement situés dans une zone tertiaire prisée, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis et des principaux axes routiers, ces espaces de bureaux bénéficient d'une accessibilité optimale et d'un environnement professionnel dynamique.
Trois surfaces disponibles en bail commercial 3/6/9

Local n°1 - Rez-de-chaussée - 248 m²
Caractéristiques :

Surface : environ 248 m²
Niveau : Rez-de-chaussée
État : Bon état général
Configuration : Plateau traversant avec double accès
Accessibilité : Conforme aux normes PMR
Stationnement : 6 places de parking extérieur

Atouts : Idéal pour professions libérales grâce à son accessibilité optimale et ses deux accès indépendants permettant une circulation fluide de la clientèle.

Local n°2 - 299 m²
Caractéristiques :

Surface : 299 m²
État : Bon état, agencé avec soin
Sol : Béton ciré (finition moderne et facile d'entretien)
Configuration : Plateau traversant, lumineux
Aménagement : Modulable selon votre activité
Stationnement : 6 places de parking extérieur

Atouts : Espace élégant et contemporain, baigné de lumière naturelle, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour s'adapter parfaitement à vos besoins professionnels.

Immeuble indépendant - 1 300 m²
Caractéristiques :

Surface totale : 1 300 m²
Configuration : Bâtiment indépendant sur trois niveaux
Surface par plateau : 433 m² environ
Équipement : Ascenseur
Aménagements : Cuisines équipées à chaque niveau
Stationnement : 30 places de parking

Atouts : immeuble offrant une totale indépendance et une image valorisante pour votre entreprise. Chaque plateau bénéficie d'équipements complets et fonctionnels. Idéal pour une société souhaitant centraliser ses activités ou pour un investisseur recherchant plusieurs locataires dans un même ensemble immobilier.

Informations complémentaires
Type de bail : Commercial 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Zone : Tertiaire recherchée - Atlantis
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous.
À proximité de l'adresse, vous trouverez plusieurs options de transport en commun : le bus Océane avec les lignes 50 et 93, le tramway François Mitterrand avec la ligne 1. De plus, l'autoroute A 82 est accessible via les entrées Saint-Herblain - Centre, Saint-Herblain - Nord et Zénith - Atlantis, ainsi que les sorties et entrées de l'A 844.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Bail commerciale 3/6/9


Prestations :

• Ventilation double-flux
• Climatisation
• Chauffage individuel électrique
• Locaux en bon état
• Faux-planchers
• Pré-câblage informatique
• Cloison ammovible
• Hall d'accueil
• Escalier intérieur
• Double accès
• Climatisation
• Ventilation double-flux
• Chauffage individuel électrique
• Faux-plafonds
• Pré-câblage informatique et téléphonique
• Double accès
• Escalier intérieur
• Double vitrage
• Parking
• Sanitaires
• Immeuble ancien
• Accès véhicules légers
• Accès PMR
• Surface RDC : 681,33 m²

Accessibilité:

Bus Océane (Ligne 50, Ligne 93)
Tram François Mitterrand (Ligne 1)
Autoroute A 82 (Entrée Saint-Herblain - Centre, Saint-Herblain - Nord, Zénith - Atlantis), A 82, A 844 (Sortie), A 844 (Entrée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr