Location bureau - 5156 m²

A CONSTRUIRE - IMMEUBLE DE BUREAUX A SAINT-HERBLAIN PORTE D'AR MOR A LOUER / A VENDRE

BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose, à Saint-Herblain, à la location ou à la vente des plateaux de bureaux neufs à la croisée de la Porte d'Ar Mor et du boulevard entrant vers Nantes.
L'immeuble offrira de nombreux services à ses utilisateurs afin de leur faciliter le quotidien professionnel et leur proposer un cadre de travail agréable, sain, performant et économe :

• En rez-de-chaussée : un espace de services accessible à tous avec frigos connectés, cafétéria.

• Au 5ème étage : une terrasse partagée et végétalisée de 80 m² environ (loyer en sus)

• A chaque étage : une tisanerie sur le palier

• En parties communes : douches et vestiaires accessibles.

• Mobilité : local vélos avec prises de rechargement / Parking voitures : 57 places en sous-sol + 15 places aériennes, dont 4 places équipées de bornes IRVE - Soit un ratio de 1/75 m² environ

A chaque niveau : 2 lots d'environ 300 à 350 m² privatifs, (soit entre 400 et 470 m² SUBL), livrés aménagés non cloisonnés : des surfaces très lumineuses, flexibles et adaptables à votre activité. Entre les 2 lots : 1 salle de réunion commune avec machine à café.

Un btiment concu pour être totalement conforme à la RE2020, avec un objectif carbone poussé vers les seuils 2025 : un parti pris d'optimisation de la consommation énergétique doublée d'un choix de matériaux durables et à faible empreinte carbone (vitrages haute performance thermique/phonique, éclairage 100% LED, isolation performante par l'extérieur, centrale de traitement d'air double-flux).

Bénéficiez également d'une excellente accessibilité :

• En bordure du périphérique nantais (Porte d'Ar Mor)

• Chronobus C3 au pied de l'immeuble

• Tramway Ligne 1 - arrêt Frachon à 10 minutes à pied

Disponibilité: 24 mois après travaux

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail