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5 605 m² divisible dès 1 214 m²
HT HC
Location bureau - 5605 m²
Rouen (76000)
Dernière mise à jour : Il y a 2 mois
À Rouen, découvrez une opportunité exceptionnelle de location, idéalement conçue pour un usage éducatif. Offrant une superficie totale de 5 605 m², ces espaces modulables, divisibles à partir de 500 m², s'adaptent parfaitement à divers besoins pédagogiques : salles de cours, espaces collaboratifs, informatiques, administratifs et de coworking étudiant.
Impôt Foncier : 20 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Prestations :
Accessibilité:
Tram Tram ligne 4 - Direction centre-ville 200 m à pied (3 min)
Bus Bus ligne T5 400 m à pied
SNCF Gare TGV - Rouen centre-ville 8 min de tram (4 arrêts)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 1214 | Septembre 2028 | 230 m²/an HT HC | 35 m²/an HT | 6/9/12 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 1583 | Septembre 2028 | 230 m²/an HT HC | 35 m²/an HT | 6/9/12 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 1583 | Septembre 2028 | 230 m²/an HT HC | 35 m²/an HT | 6/9/12 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 6 | Bureaux | 1225 | Septembre 2028 | 230 m²/an HT HC | 35 m²/an HT | 6/9/12 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 20 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Prestations :
- L'immeuble proposera 4 plateaux divisibles à partir de 500 m², offrant des espaces flexibles adaptés à l'implantation d'un établissement d'enseignement, centre de formation ou campus pédagogique.
- Les plateaux modulables permettront d'accueillir différents usages : salles de cours, espaces collaboratifs, salles informatiques, bureaux administratifs et espaces de coworking étudiant.
- Le bâtiment offrira notamment :
- Plateaux modulables
- Accessibilité PMR
- Performance énergétique RT 2012
- Raccordement au réseau de chauffage urbain CPCU
- Prestations techniques modernes : double vitrage, ventilation adaptée ERP, équipements performants
- Sanitaires en parties communes
- Classé ERP catégorie 1 - type R (enseignement / formation), l'immeuble pourra accueillir un grand nombre d'étudiants et de personnels. Des aménagements spécifiques pourront être réalisés avec le bailleur selon les besoins pédagogiques.
- Loyer annuel aménagé : 230 euros HT/m²/HC, incluant faux-plancher, climatisation, cloisonnement, traitement acoustique, courants forts et faibles et peintures.
- Le bâtiment bénéficiera de performances environnementales renforcées : RT 2012 amélioré (Bbio -10 %, CEP -20 %), label E3C1 et label bâtiment biosourcé niveau 1.
- Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces mutualisés seront proposés, dont 2 amphithéâtres.
- Stationnement :
- 40 places de parking en sous-sol (1 500 euros HT / place)
- 5 emplacements motos
- 151 places vélos au rez-de-chaussée
Accessibilité:
Tram Tram ligne 4 - Direction centre-ville 200 m à pied (3 min)
Bus Bus ligne T5 400 m à pied
SNCF Gare TGV - Rouen centre-ville 8 min de tram (4 arrêts)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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