Location bureau - 5800 m²

Dans un immeuble neuf d'une surface totale d'environ 8 000 m², livré en juin 2024, reste 19 plateaux de bureaux divisibles, répartis sur 3 niveaux et distribués autour d'une avenue centrale paysagère :

- Rez-de-jardin : environ 2 664 m² : lots 1 à 8 (de 306 à 350 m² + une salle de réunion de 47 m²).
- Rez-de-chaussée : environ 1 953 m² : lots 103 à 108 (de 308 à 337 m²).
- 1er étage : environ 1 183 m² : lots 203 à 206 (de 239 à 329 m²).

Tous les lots ont une quote-part de parties communes incluse.

Positionnés à flanc de colline, les locaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés.

Accès PMR, 3 ascenseurs, accueil mutualisé, parc paysager, patio central aménagé.

101 places de parking privatives en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 € HT/unité/an.

Proche des boulevards historiques de Rouen rive droite, le site bénéficie d'une très bonne accessibilité en transports en commun et Gare SNCF à 8 minutes à pied, label BREEAM VERY GOOD. Gestion centralisée (GTB) des consommations concernant les fluides privatifs : eau, électricité privative, et production de chaleur & rafraichissement. Alarme et télésurveillance du site hors parties privatives prévu dans les charges.

Service d'hospitality management sur site : réception courrier / colis, programmation des badges, interventions techniques, frigo connecté...

Loyer annuel : 190 € HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction d'acte à la charge du Preneur via notaire.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frBoulevard historique rive droite / Route de neufchatel