Location bureau - 1143 m²

A LOUER / BUREAUX / ROUEN

A louer – Bureaux – Rouen – Proche CHU – 1 143 m² divisibles dès 286 m² – Disponible 1er avril 2026

A proximité immédiate du centre-ville de Rouen et du CHU, au pied de la côte Sainte-Catherine, bureaux à louer en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire pour une surface totale d'environ 1 143 m² (quote-part des parties communes incluse).

Disponible à compter du 1er avril 2026.

Les locaux sont aménagés et prêts à l'emploi, avec une configuration mêlant bureaux cloisonnés et open space, complétés par une salle de réunion et un espace pause avec cuisine.

Divisibilité / lots disponibles :

• Lot 1 : 500 m² (quote-part parties communes incluse)

• Lot 2 : 286 m² (quote-part parties communes incluse)

• Lot 3 : 302 m² (quote-part parties communes incluse)

Annexes :

• 15 m² de réserve au rez-de-chaussée

• 40 m² de réserve au 2e sous-sol

Stationnement :
39 places de parking au total, réparties comme suit :

• 22 emplacements extérieurs

• 17 emplacements en sous-sol

Ces locaux vous sont proposés à la location par Prolocaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial PROLOCAUX - inscrit au RSAC de Rouen sour le numéro 994 377 547

Bureaux à louer d'une surface d'environ 1 143 m², divisibles à partir de 285 m².
Moquettes
Luminaires LED
Chauffage électrique
Sanitaires H/F dans les espaces communs de l'immeuble


- Bus Chemin Neuf (123m) -> Lignes : 20
- Bus Martainville (264m) -> Lignes : 20
- Bus Cimetière du Mont-Gargan (311m) -> Lignes : 20
- Bus Place Saint-Paul (362m) -> Lignes : 13, F5
- Bus Champ de Mars (423m) -> Lignes : 15, 13
- Bus Becquerel (472m) -> Lignes : 15, 20

Disponibilité : 1ER AVRIL 2026

Loyer annuel : 137160 € HTHC
Charges annuelles : 50863.5 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 19659.6 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT