Location bureau - 2231 m²

Dans un immeuble ERT, livré en 2010, en pleine propriété, sont disponibles plusieurs lots aménagés en bureaux, don certain en Rdc (étude ERP en cours pour les Rdc) :

- Au Rdc - aile droite - bureaux ERPisable avec accès rue direct possible, un plateau d'environ 345 m² (quote-part de parties communes incluse), livré décloisonné, disponibilité Aout 2027.

- Au Rdc - lot centre / Zone 2 - bureaux ERPisable, avec accès rue direct possible un plateau d'environ 611 m² (quote-part de parties communes incluse), livré décloisonné, disponibilité Aout 2027.

- Au Rdc - lot centre / Zone 1 - bureaux ERPisable, avec accès rue direct possible un plateau d'environ 630 m² (quote-part de parties communes incluse), livré décloisonné, disponibilité Aout 2027.

Soit environ 1586 m² disponible en Rdc.

- Au 1er étage - aile droite - bureaux, un plateau d'environ 325 m² (quote-part de parties communes incluse), en bon état, disponibilité Aout 2027.

- Au 2ème étage, un plateau d'environ 320 m² (quote-part de parties communes incluse soit 291 m² privatifs), disponible immédiatement, comprenant : une grande salle de réunion / un open-space / un local technique - Plateau en très bon état et peu cloisonné. Possibilité d'une cuisinette en fonction du projet du preneur.

* Immeuble ERT livré en 2010 / Etude en cours pour passage en ERP au Rdc
* Capacitaire total au 2ème d'étage : 166 personnes.
* Ascenseur, accès PMR, accès via hall cathédrale.
* Climatisation réversible.
* Fibre optique.
* Double vitrage.
* Parties communes de qualité dont les sanitaires.

Les charges comprennent l'ensemble des dépenses liées au fonctionnement de l'immeuble dont : entretien / électricité des parties communes et des sanitaires, eau froide / chaude, climatisation réversible par zone et contrat de gardiennage des parties communes.
Électricité via compteur décomptant en sus.

68 places de parking disponibles (S-sol ou extérieur / possibilité de bornes électriques sous réserve) avec loyer complémentaire de 720 € HT/unité/an.

Loyer annuel (hors parkings) : 301 185 € HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSud III / Avenue des Canadiens