Location bureau - 640 m²

A louer, bureaux 640 m², Parc de Canteranne

Situé au cœur du Parc Canteranne à Pessac, au sein de la zone d'activités de Canteranne, ce plateau de bureaux bénéficie d'un environnement tertiaire dynamique regroupant de nombreuses entreprises innovantes, établissements d'enseignement supérieur et centres de recherche. L'adresse offre une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des axes routiers structurants (rocade, A63) et des transports en commun (bus et gare de Pessac-Alouette).

Site clos et sécurisé

Un plateau de bureaux entièrement rénové et prêt à l'emploi d'une surface de 640 m², proposant des prestations de qualité dans un immeuble moderne et bien entretenu. L'aménagement a été pensé pour offrir un cadre de travail fonctionnel, confortable et modulable selon les besoins du preneur.

Accès : parties communes de qualité, ascenseur

Sol : revêtement de sol moquette

Climatisation réversible (chauffage / refroidissement)

Faux-plafonds techniques avec luminaires LED intégrés

Précablage courant fort

Sanitaires privatifs et point d'eau

Parkings extérieurs privatifs au pied de l'immeuble

Possibilité de stationnements supplémentaires mutualisés au sein du parc

Espaces verts paysagers et cheminements piétons aménagés

Restauration et services aux entreprises à proximité immédiate (restaurants, cafétérias, conciergerie du parc)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accès direct à l'autoroute A63
Sortie rocade n°14
A 10 minutes de l'aéroport international de Merignac

Tramway ligne B à 2 kms du site direction Bordeaux Centre
Bus n° 44 à 5 min du site

Disponibilité : Après travaux
Ascenseur
Climatisation
Contrôle d'accès
Digicode
Double vitrage
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Moquette
Parking Extérieur
Plinthes périphériques
Sanitaires communs
Ventilation simple flux

Loyer annuel : 83200 € HT
Charges annuelles : 16960 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 9600 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT