FOCUS - Location bureau - 298 m²

Bureaux aménagés, cloisonnés à louer à Montrouge / Paris 14e
Immeuble FOCUS
À louer : plateau de bureaux de 298 m² dans un immeuble situé au nord de Montrouge, à la frontière directe de Paris 14. Proposé par Cushman & Wakefield, cet espace bénéficie d'une double adresse stratégique, offrant un cadre de travail idéal pour les entreprises recherchant à la fois centralité et accessibilité.

Les bureaux sont déjà cloisonnés avec des matériaux qualitatifs. Faux plancher technique, plafonds suspendus, cloisons vitrées toute hauteur et éclairage LED assurent des conditions de travail optimales. Il est également possible de récupérer du mobilier existant.

Les alentours immédiats regorgent de commerces, restaurants, services et commodités. Le secteur est particulièrement apprécié pour son dynamisme. Le restaurant inter-entreprises à proximité immédiate.

Desservi par la ligne 4 du métro (Porte d'Orléans) en seulement 3 minutes à pied, l'immeuble est très bien connecté à l'ensemble de la région parisienne. Certains lots sont câblés RJ45 et l'immeuble est climatisé.

Ce lot fait partie d'un ensemble divisible. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr