Location bureau - 550 m²

Opportunité sur le quartier Cambacérès

À louer : Bureaux neufs au coeur du quartier Cambacérès à Montpellier

Immeuble de bureaux "LE TERRA" en R+5, totalisant 7 636 m², avec des prestations de haute qualité et une démarche environnementale E+ C- labelisé BDO Bronze

• Surface Disponible : Plateau de 550 m², divisible à partir de 197.50 m²
• Parking en sous-sol: 11 places disponibles (1 place/46m²)
• Co-working : RDC et 1er étage sur 2 000 m²

Caractéristiques des bureaux :

• Bureaux livrés achevés et équipés d'un faux plancher technique
• Plateaux de 550 m² div à partir de 232.79 m².
• Hauteur sous dalle bois apparent de 3,20 m et 2,65 m sous faux plafonds techniques (central)
• Hauteur de 5 m en RDC sous dalle bois apparent et 4,30 m sous faux plafonds techniques

Normes :

• ERP 5ème catégorie type W pour les bureaux, capacité de 694 personnes (1 personne / 11 m²)
• ERP 5ème catégorie type M pour le local commercial en RDC

Aménagements :

• Local vélos extérieurs sur patio végétalisé de 44 m² et intérieur de 39 m²
• Toiture végétalisée avec panneaux photovoltaques

Pour plus d'informations, contactez l'agence Norman Taylor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Gare Saint Roch à 7 min
Gare Sud de France à 400 m
Autoroute à 3 min
Aéroport de Montpellier à 7 min

Tram ligne 1 à 400 m ( mise en service en 2024)

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 185 € HTHC / m2
Charges annuelles : 28.24 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 28071 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT