Arthur Loyd Bordeaux fait partie du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise (plus de 75 implantations et 440 collaborateurs sur toute la France et DOM TOM).En tant que spécialiste ...
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1 335 m² divisible dès 105 m²
HT HC
Location bureau - 1335 m²
Mérignac (33700)
Dernière mise à jour : Il y a 13 jours
Bureaux à louer proche tram - Mérignac Chemin Long
Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux au sein d'un immeuble tertiaire situé à Mérignac, dans le secteur Chemin Long. Les disponibilités s'étendent de 42 m² à 900 m², réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er étage et un plateau complet au 2ème étage. L'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité avec un arrêt de tramway à environ 500 mètres et un accès rapide à la rocade, facilitant les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Les surfaces en rez-de-chaussée offrent une configuration flexible avec des bureaux cloisonnables, dont un espace disposant d'un accès extérieur et d'un potentiel d'aménagement en terrasse privative.
L'immeuble est à usage exclusivement tertiaire et propose des plateaux fonctionnels adaptés à différents formats d'entreprises. Le 1er étage développe environ 330 m² disponibles à moyen terme, tandis que le 2ème étage propose un plateau complet d'environ 900 m² disponible rapidement. Les conditions locatives s'inscrivent dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 avec un loyer annuel de 115 euros HT/m² et des charges estimées à 37 euros HT/m² incluant notamment les coûts d'exploitation et d'entretien. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT et les frais d'acte notarié sont partagés entre les parties. Cet actif constitue une opportunité pour des entreprises recherchant des bureaux modulables, accessibles et bien positionnés à Mérignac.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Provision pour charges : TF, eau, électricité, assurance bailleur, entretien espaces communs extérieurs et intérieurs.
Prestations :
Accessibilité:
Tram Ligne A - station "Chemin Long" à 700m
Bus Desserte bus : Château Rouquey lignes 20 - 33 à 400m
Autoroute Accès rocade sorties n°11 et n°11b à 1,1km (3 minutes)
Aéroport Aéroport Bordeaux-Mérignac à 3km (10 minutes en voitures)
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux au sein d'un immeuble tertiaire situé à Mérignac, dans le secteur Chemin Long. Les disponibilités s'étendent de 42 m² à 900 m², réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er étage et un plateau complet au 2ème étage. L'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité avec un arrêt de tramway à environ 500 mètres et un accès rapide à la rocade, facilitant les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Les surfaces en rez-de-chaussée offrent une configuration flexible avec des bureaux cloisonnables, dont un espace disposant d'un accès extérieur et d'un potentiel d'aménagement en terrasse privative.
L'immeuble est à usage exclusivement tertiaire et propose des plateaux fonctionnels adaptés à différents formats d'entreprises. Le 1er étage développe environ 330 m² disponibles à moyen terme, tandis que le 2ème étage propose un plateau complet d'environ 900 m² disponible rapidement. Les conditions locatives s'inscrivent dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 avec un loyer annuel de 115 euros HT/m² et des charges estimées à 37 euros HT/m² incluant notamment les coûts d'exploitation et d'entretien. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT et les frais d'acte notarié sont partagés entre les parties. Cet actif constitue une opportunité pour des entreprises recherchant des bureaux modulables, accessibles et bien positionnés à Mérignac.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 900 | 2 mois après accord | 115 HT/HC/m²/an | 37 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 330 | 31 août 2027 | 115 HT/HC/m²/an | 37 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 105 | Immédiate | 115 HT/HC/m²/an | 37 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Provision pour charges : TF, eau, électricité, assurance bailleur, entretien espaces communs extérieurs et intérieurs.
Prestations :
- Immeuble à l'accès sécurisé par badge
- Accès PMR
- Ascenseur
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Sol moquette
- Câblage RJ45 en goulottes périphériques
- Cloisonnement modulable
- Sanitaires H/F en parties communes
- Parking extérieur sécurisé et clos
- RDC : 1 bureau cloisonnable (63m²) et 1 bureau (42m²) lui faisant face mais séparé par un couloir partagé avec un autre locataire.
- Les + du bureau cloisonnable : une cuisine/salle de pause + un accès à l'espace extérieur et la possibilité d'aménager une terrasse privative.
- 1er étage : 330 m² disponibles au 31 août 2027
- 2ème étage : Totalité du plateau (soit 900 m²) disponible sous un à deux mois, à compter de la signature d'un bail.
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 105 m²
Accessibilité:
Tram Ligne A - station "Chemin Long" à 700m
Bus Desserte bus : Château Rouquey lignes 20 - 33 à 400m
Autoroute Accès rocade sorties n°11 et n°11b à 1,1km (3 minutes)
Aéroport Aéroport Bordeaux-Mérignac à 3km (10 minutes en voitures)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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