Location bureau - 447 m²

Bureaux - 447 m² - LYON Part Dieu - Etage élevé
Je note parfaitement les ajustements pour toutes les prochaines annonces :

Texte 1 (minimum 2 000 caractères) : commence par « Nous vous proposons... », développe l'environnement géographique en fonction du quartier (sans citer l'adresse) et détaille les prestations sans extrapolation.

Texte 2 (environ 700 caractères) : commence par « MALSH Realty vous propose... », style distinct du premier.

Texte 3 (environ 300 caractères) : format synthétique.

Règles strictes : pas de texte en gras, pas d'adjectifs vendeurs non vérifiés (luminosité, état neuf, etc. si non spécifiés), écriture « m² » et « % » obligatoires.

Voici les trois textes corrigés pour l'offre du boulevard Eugène Deruelle :

Texte 1 :

Nous vous proposons à la location une surface de bureaux de 447 m² non divisibles. Ce bien s'insère au sein d'un immeuble emblématique du quartier de la Part-Dieu, deuxième pôle tertiaire français et véritable coeur décisionnel de la métropole lyonnaise. L'emplacement bénéficie d'un environnement économique particulièrement dense, regroupant de nombreuses grandes entreprises, des sièges sociaux, des administrations ainsi qu'une offre très complète de services, de restauration et de commerces grâce à la proximité immédiate du centre commercial régional. Le secteur est marqué par un noeud de transports d'une connectivité optimale : la gare TGV connecte directement le quartier aux grands hubs nationaux et internationaux, tandis que le réseau de transports en commun local permet des déplacements fluides dans toute l'agglomération grâce au métro, au tramway (notamment la liaison directe vers l'aéroport) et à de multiples lignes de bus. De plus, la présence d'un parking public à proximité immédiate facilite le stationnement des collaborateurs et des visiteurs véhiculés.

L'immeuble dispose d'un contrôle d'accès, d'un ascenseur et garantit un accès PMR. La surface de bureaux s'organise autour d'un espace d'accueil, de 17 bureaux, d'une salle de réunion, d'une cuisine ainsi que de sanitaires privatifs non PMR. L'agencement intérieur repose sur une distribution par cloisons amovibles, permettant une modulation des espaces selon vos besoins d'organisation. Les locaux intègrent également des surfaces techniques spécifiques, à savoir un local photocopieur et un local informatique équipé d'une climatisation indépendante. Concernant l'équipement et les réseaux, le lot bénéficie d'un système de climatisation réversible, d'un raccordement à la fibre optique, de plinthes périphériques pour le passage des câbles et d'une baie de brassage pour la gestion des installations informatiques.
 


Impôt Foncier : 30,45 €/HT/m²/An
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Prestations :

• Dans un immeuble emblématique de la Part-Dieu, au pied du centre commercial et à proximité de la Gare,
• Accueil
• 17 bureaux
• Salle de réunion
• Cuisine
• Local informatique avec climatisation indépendante
• Local photocopieur
• Sanitaires privatifs non PMR
• Accès PMR
• Ascenseur
• Contrôle d'accès
• Cloisons amovibles
• Climatisation réversibles
• Fibre optique
• Plinthes périphériques
• Baie de brassage
• Parking public

Accessibilité:

Bus Halles Paul Bocuse (BUS-C3, BUS-C13, BUS-38, BUS- PL1), Part-Dieu Auditorium (BUS-C9, BUS-C25)
Tram Part-Dieu Auditorium (TRAMWAY-T1)
Métro Gare Part-Dieu V.Merle (METRO-B)
SNCF Lyon-Part-Dieu (France)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 10 places