Location bureau - 4939 m²

Ensemble immobilier de bureaux, à construire, à l'entrée de ce parc d'activités très verdoyant.
L'immeuble répondra à la réglementation thermique 2012 améliorée
de 20 %.
Ensemble immobilier de bureaux RECTO / VERSO, à construire, à l'entrée de ce parc d'activités très verdoyant, le Parc des Tanneries.

L'immeuble répondra à la réglementation thermique 2012 améliorée de 20 %.
Architecture moderne et prestations de qualité.

Au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim, se construira un nouveau btiment proposant des cellules commerciales (services, restauration, petits commerces, ...) ERP type M ou N en RdC et de bureaux ERT ou ERP type W, R ou U en étage, à la location.

Ce site, situé à 15 minutes de Strasbourg, bénéficie de nombreuses solutions en transport en commun (bus, tram, TER).

Vous trouverez dans ce parc, un cadre de travail idéal avec toutes les commodités, une accessibilité facile au centre-ville et des paysages arborés.

D''autre part, vous pourrez bénéficier de tout le confort nécessaire avec la mise à disposition d''une clim double flux avec filtre bactériologique Hepa, d''un accès PMR et de places de stationnement.

L''esthétisme des lieux sera également travaillé avec des matériaux nobles et de qualité.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière dispositiion pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim.
Bureaux livrés entièrement aménagés. Les rez-de-chaussée, livrés bruts de béton, sont destinés à accueillir des activités commerciales ERP de services, petits commerces ou restaurants, établissements de soins, de formation et enseignement ou tertaires. Classement des immeubles ERP 5 ou 4 suivants localisation des lots en étage pour les activités d'enseignement, soins, bureaux, administration

Ossature Béton
Toiture biosolaire (végétalisation + panneaux photovoltaiques)
Revêtement de sol type moquette
Murs mis en peinture
Faux plafonds en dalles incorporant les luminaires led
Goulottes en périphérie pour le passage des courants faibles et forts
Chauffage climatisation par système réversible (pompe à chaleur) et VMC Double flux
Chaleur renouvelable à hauteur de 30 %
Sanitaires hommes/femmes à chaque niveau
Ascenseur dans l''immeuble pour une accessibilité pour tous

Le parking extérieur sera équipé de 3 bornes de recharge IRVE, pour 2 btiments
53 Places de parking mutualisées, pour 2 btiments

Bus : lignes 1 et 45\tTram : ligne B
Accès routier : A35/A355
Arrêt gare TER, Strasbourg Roethig à 5' à pied
Piste cyclable longeant le Parc - Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF