A LOUER – Bureaux 350 m² RDC – Gradignan (33170)

Emplacement premium | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | Proximité enseignes nationales

La société JL Partners vous propose à la location environ 350 m² de bureaux en rez-de-chaussée, situés dans le bâtiment B à Gradignan (33170), au coeur d’un ensemble tertiaire de qualité, dans une zone commerciale et tertiaire.

Le site bénéficie de la proximité immédiate d’enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et d’autres grandes marques, garantissant une forte attractivité et visibilité.

Présentation générale

• 
  

  Bâtiment B : 350 m² de bureaux en rez-de-chaussée (divisible)

  
  


• 
  

  Ensemble global du site : 7 154 m² de bureaux sur 2 bâtiments ERP

  
  


• 
  

  340 places de stationnement, ratio 1 place pour 25 m² environ

  
  


• 
  

  Site clos et sécurisé

  
  

Détails techniques

• 
  

  Plateaux modernes, lumineux et modulables

  
  


• 
  

  ERP adapté aux activités tertiaires

  
  


• 
  

  Espaces extérieurs paysagers

  
  


• 
  

  Aménagements possibles selon besoins (travaux locataire)

  
  

Conditions financières

• 
  

  Loyer : 115 € HT/HC/m²/an, parking inclus (hors travaux locataire)
  
  → 40 250 € HT/HC/an (env. 3 354 € HT/HC/mois)

  
  


• 
  

  Provisions sur charges annuelles :
  
  → 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA)
  
  → 15 € HT/m²/an (taxe foncière)
  
  → 20 € HT/m²/an (EDF, gaz, eau – parties privatives et communes)

  
  


• 
  

  Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

  
  


• 
  

  Frais d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

  
  

Atouts et potentiel

• 
  

  Bureaux en rez-de-chaussée, facilement accessibles

  
  


• 
  

  Proximité immédiate d’enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)

  
  


• 
  

  Espaces divisibles et modulables

  
  


• 
  

  Ratio parking attractif

  
  


• 
  

  Site clos et sécurisé, idéal pour activité tertiaire ou siège d’agence

  
  

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite :



Antoine Lummeaux : [email protected] / 05 33 06 27 74



A très vite ! 







 

Avec accord du propriétaire, il est potentiellement possible de réaliser les types d’activités suivants dans ces bureaux à Gradignan :

Activité tertiaire, siège social, centre de services, société de consulting, société de conseil, cabinet comptable, cabinet d’expertise, cabinet juridique, cabinet d’avocats, cabinet de notaire, cabinet d’architecte, cabinet d’ingénierie, cabinet de design, cabinet de gestion de projet, agence marketing, agence communication, agence digitale, agence web, agence de publicité, agence événementielle, agence de voyages, société de gestion administrative, société de ressources humaines, société de formation professionnelle, centre de formation, école privée, centre de langues, société de coaching, société de recrutement, société de courtage, société de services financiers, société de suivi réglementaire, société de stratégie commerciale, société de conseil opérationnel, société de développement stratégique, société de recherche appliquée, société d’études de marché, société de planification, société de logistique administrative, société de transport léger, société de location, société de services aux professionnels, société de services aux entreprises, société de création digitale, société de design produit, société d’animation commerciale, société de suivi financier, cabinet paramédical administratif, agence immobilière, cabinet de conseil industriel, cabinet de conseil organisationnel, cabinet de conseil stratégique, cabinet de conseil opérationnel, société de développement de projet, société de gestion de patrimoine, centre de coworking, incubateur d’entreprises, pépinière d’entreprises, studio de création, studio graphique, société d’impression, société d’édition, société multimédia, société de services numériques, société de consulting IT, société de développement logiciel, société d’ingénierie informatique, société de support informatique, société d’audit, société de conseil en efficacité organisationnelle, société de formation en entreprise, société de conseil en marketing, société de conseil en communication, société de conseil en ressources humaines, société d’analyse de données, société de développement commercial, société de gestion de projet digital.

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 8050 €