LE SYMBIOSE - Location bureau - 798 m²

En cours de construction
Immeuble LE SYMBIOSE
IMMPROVE vous propose à la location 800 m² de bureaux au 1er et 2ème étage d'un immeuble de bureaux neuf en cours de construction situé à l' Aéroparc d'Entzheim.
Les lots sont livrés prêt à cloisonner et divisibles à partir de 120 m² environ. Des parkings privatifs complètent l'offre
Livraison prévisionnelle : 1er semestre 2027.

POUR TOUTE SIGNATURE D'UN BAIL COMMERCIAL JUSQU'AU 30 SEPTEMBRE 2026, PRISE EN CHARGE PARTIELLE DU DEMENAGEMENT AVEC UN PARTENAIRE DU PROPRIETAIRE (A HAUTEUR DE 3000 euros).

À l'entrée sud de Strasbourg, en direction de l'ouest, se trouve Entzheim, regroupant 2 zones d'activités : l'Aéroparc d'Entzheim et Skypark, zone d'activité de l'Aéroport de Strasbourg-Entzheim.
Cette localisation bénéficie d'un avantage géographique stratégique, avec des vols nationaux et internationaux au départ de l'aéroport, d'un accès direct par l'autoroute A35 avec une connexion au contournement ouest à proximité, et une gare avec des liaisons à Strasbourg en 9 min, sans oublier un raccordement direct vers l'Allemagne avec la rocade sud.
L'Aéroparc parc accueille environ 80 entreprises et près de 1.300 salariés provenant de secteurs divers tels que l'aéronautique, logistique, tertiaire et technologique. La zone accueille également des filiales et directions régionales d'enseignes nationales, comme LIDL, ainsi que des sièges ou bureaux de marques connues sur le périmètre aéroportuaire.
Ce site offre un cadre de travail verdoyant et calme, idéal pour le bien-être et la productivité de vos collaborateurs. Pensé pour allier confort et praticité, il bénéficie de nombreux services de proximité : restaurants, crèches, espaces de coworking, stationnements facilités ainsi qu'un accès à la fibre optique.
Un environnement privilégié où nature, accessibilité et services se conjuguent pour répondre aux besoins quotidiens des entreprises et de leurs équipes.
La seconde, Skyparc, est composé de 270 ha et regroupe environ 70 entreprises qui emploient près de 700 personnes.
Le site conserve une orientation forte sur l'aéronautique et les transports, tout en étant ouvert aux autres activités : logistiques, tertiaires, aéro industrielles, commerciales ou encore les nouvelles technologies.
De nombreuses entreprises ont déjà élu domicile dans ces zones, parmi lesquelles WFS, DHL, Heppner, Geodis, Bolloré, DSV, Rohlig, Fedex, mais aussi le Bureau des Douanes, la Direction Départementale de la Sécurité Publique, Stradim, OVB, Petit Forestier, Tertia, Xeos et bien d'autres encore.
 


Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

. Location parking : 250 à 350 euros HT HC / place/an


Prestations :

• Bureaux prêt à cloisonner
• Faux plafonds avec luminaires encastrés
• Eclairages Leds
• Murs peints
• Sol moquette
• Climatisation réversible
• Ventilation double flux
• Goulottes électriques à 2 compartiments
• Ascenseur
• Sanitaires communs

Accessibilité:

Autoroute A35 - Sortie Illkirch-Graffenstaden
Route D400 Entzheim
Bus Ligne C1 - 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr