Location bureau - 1295 m²

À louer – Immeuble neuf de bureaux – 1 295 m² – Divisible dès 231 m² – Zone Brabois Forestière

Au cœur de la zone tertiaire en plein développement de Brabois Forestière, à proximité immédiate d'un carrefour autoroutier stratégique, immeuble indépendant de bureaux neufs en R+2, classé ERP 5ème catégorie (activité bureaux).

Une surface disponible d'environ 1 295,16m², divisible à partir d'environ 231,12 m². L'immeuble propose des prestations performantes et une organisation des plateaux optimisée, favorisant une implantation qualitative et durable.

Les + de l'offre :

• Localisation stratégique : Zone Brabois Forestière, environnement tertiaire dynamique, accès direct axes autoroutiers,
• Immeuble indépendant R+2 : visibilité et autonomie d'exploitation,
• Classement ERP de 5ème catégorie – type W (bureaux): conformité pour activité tertiaire recevant du public,
• Accessibilité : ascenseur desservant l'ensemble des niveaux,
• Confort & performance : excellente isolation thermique, climatisation réversible, éclairage LED, sanitaires aux normes PMR,
• Aménagement : attente pour tisanerie dans chaque lot et terrasse au niveau R+2,
• Divisibilité : surfaces modulables dès 231,12 m² environ,
• Stationnement : parking privatif avec ratio attractif d'environ 1/20 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Brise-soleil orientables motorisés
Places VL avec pré-équipement IRVE


A31, A33
Lignes de bus : 54R570, 54R580, 18, 199.

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Alarme incendie
Archives
Ascenseur
Attentes pour tisanerie
Baie de Brassage
Banque d'accueil
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Douche(s)
Etablissement recevant du public
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Issue de secours
Lanterneau de désenfumage
Local social
Luminaires faux plafond
Luminaires LED
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 53
Open Space
Peinture toile de verre
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum
Terrain bitumé
Ventilation simple flux
Vidéophone

Loyer annuel : 199022.5 € HTHC
Charges annuelles : 32379 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT