Location bureau - 754 m²

Bureaux neufs à louer Brabois Forestière De 267 à 754 m² ERP Parking privatif

Au sein de Brabois Forestière, pôle tertiaire de référence de la Métropole du Grand Nancy, cet immeuble indépendant de bureaux neufs bénéficie d'une implantation privilégiée à proximité immédiate du CHRU de Nancy, du Centre de Cancérologie de Lorraine et des principaux axes autoroutiers, offrant une excellente accessibilité aux entreprises, aux professions de santé et à leurs visiteurs.

Développé en R+2 et classé ERP de 5ᵉ- catégorie type W, l'immeuble propose plusieurs surfaces de bureaux disponibles immédiatement. Les plateaux profitent d'une belle luminosité naturelle, d'ouvertures oscillo-battantes et à la francaise (OB/OF) et de prestations répondant aux standards actuels de l'immobilier tertiaire. Le lot situé au rez-de-chaussée, déjà cloisonné et disposant de deux entrées palières, constitue une configuration particulièrement adaptée aux professions médicales, paramédicales ou aux activités recevant du public.

Développé selon les standards actuels de l'immobilier tertiaire, l'immeuble associe performances énergétiques et qualité technique afin de favoriser une maîtrise durable des coûts d'exploitation et des consommations énergétiques.

Les + de l'offre :

• Implantation au coeur de Brabois Forestière, à proximité immédiate du CHRU de Nancy, du Centre de Cancérologie de Lorraine et des principaux accès autoroutiers.
• Immeuble indépendant de bureaux neufs en R+2, au sein d'un environnement tertiaire reconnu.
• Hall d'accueil qualitatif et grand ascenseur conforme aux normes PMR desservant l'ensemble des niveaux.
• Bureaux lumineux avec menuiseries OB/OF, favorisant le confort d'utilisation.
• Prestations de qualité : climatisation réversible, isolation thermique performante, éclairage LED et sanitaires conformes aux normes PMR.
• Attente pour l'installation d'une tisanerie dans chaque lot et terrasse privative sur certains lots.
• Parkings privatifs inclus dans le loyer, avec un ratio attractif d'environ 1 place pour 20 m² loués.
• Disponibilité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Brise-soleil orientables motorisés
Places VL avec pré-équipement IRVE


Accessibilité :
A31, A33
Lignes de bus : 54R570, 54R580, 18, 199.

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Alarme incendie
Archives
Ascenseur
Attentes pour tisanerie
Baie de Brassage
Banque d'accueil
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Douche(s)
Etablissement recevant du public
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Issue de secours
Lanterneau de désenfumage
Local social
Luminaires faux plafond
Luminaires LED
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 53
Open Space
Peinture toile de verre
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum
Terrain bitumé
Ventilation simple flux
Vidéophone


Loyer annuel : 113846 € HTHC
Charges annuelles : 18859.5 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT