Location bureau - 1141 m²

LOCATION BATIMENT INDEPENDANT BUREAUX 1 141 M2 DIVISIBLES DES 130 M2 - ZAC LA PARDIEU - 63170 AUBIERE

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant de bureaux de 1 141 m2 divisibles à partir de 130 m2, situé dans la ZAC importante de LA PARDIEU à Aubière.

L'immeuble développe plusieurs surfaces pour un utilisateur unique que pour une division en plusieurs lots.

• Rez-de-chaussée : deux surfaces indépendantes d'environ 130 m² et 145 m².
• 1er étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 2ème étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 3ème étage : un plateau d'environ 196 m² avec une terrasse d'environ 140 m² !

L'ensemble offre des espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités tertiaires ou libérales.

Autres atouts : accès rapide à l'A75, l'A89 et l'A71, transports en commun T2C.

Retrouvez cette offre sur notre site web SRI et créez vos alertes de recherches ! Nous sommes à votre écoute.

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir nos offres non diffusées et diffusées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès rapide via l'A75, l'A89, l'A71 et axes principaux.
- Bus (T2C).
- Tramway.
- Aéroport de Clermont Auvergne à 15 mn.
- Gare SNCF d'Aubière.

Disponibilité : Courant 2027

Prestations :
2 entrées palières
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Climatisation
Climatisation réversible
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Open Space
Parking Extérieur
Peinture
RE 2020
Sanitaires privés
Terrasse


Loyer annuel : 171150 € HTHC
Charges annuelles : 14833 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 17115 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT

notice descriptive équipements techniques 1. chauffage / climatisation système prévu pac air/air à détente directe drv réversible chaud/froid groupe extérieur toiture : mitsubishi pumy-sp vkm 140 cassettes plafonnières régulation par thermostat rafraîchissement estival particularités pas de chauffage parties communes chauffage commerces non prévu variante tri-tube possible 2. electricité cfo / cfa prestations prévues tableau général + tableaux communs comptage séparé par locataire reprise alimentation tarif jaune eclairage communs/extérieurs pré-équipement irve alarmes incendie type 4 baes interphonie eas réseaux rj45 en attente pré-équipement pac / climatisation non prévus 3. irve / loi lom pré-équipement : 5 places réserve tableau : 33 kva bornes prévues 1 borne pmr 1 borne supplémentaire / 20 places -2 bornes prévues 4. sécurité incendie & accessibilité prévu alarme incendie type 4 baes désenfumage électrique interphonie eas signalétique eas arrêts d''urgence électricité & ventilation