Location bureau - 280 m²

A louer bureaux PMR en 1er étage d'un immeuble ERP 5ème catégorie
CIDERA² Clermont vous propose à la location des bureaux d'environ 280 m² situés au 1er étage d'un immeuble ERP 5ème catégorie, en plein cœur de la zone tertiaire de La Pardieu à Clermont-Ferrand. Ce plateau lumineux et modulable, en excellent état, comprend un bureau d'accueil, 7 bureaux individuels, une grande salle de réunion, un local informatique climatisé, une salle de repas, locaux techniques et local ménage. Cloisons amovibles pour une configuration sur mesure. Prestations de qualité : climatisation, fibre optique, accessibilité PMR. Emplacement stratégique avec accès direct à la ligne A du tramway, aux bus et à un parking commun. Un environnement fonctionnel, idéal pour installer votre activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires de gestion technique à 5,5% à la charge du Preneur. Les charges annuelles comprennent les charges générales de copropriété y compris consommation eau et climatisation réversible.

A75
A 10mn (850m) à pieds :
- Ligne C "Tamaris - COURNON Toulaits"
- Ligne 22 "Lycée Lafayette - COURNON Hortensias"
- Ligne 23 "Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle"
- Ligne 28 "Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes"
- Tram ligne A

Gare SNCF à 12mn (950m) à pieds

A 8mn (600m) à pieds de:
- Ligne 13 "Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts"
- Ligne 21 "CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes"


Disponibilité : 17/01/2026
Accès PMR
Archives
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés en modulaire
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Local social avec kitchenette
Plinthes périphériques
Salle de réunion
Sanitaires communs

Loyer annuel : 33600 € HT
Charges annuelles : 10000 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3532 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT