Location bureau - 257 m²

A LOUER - BUREAUX - 257 M2 - ANTIBES

Le Chorus propose à la location des bureaux au sein d'un bâtiment indépendant ERP, hors copropriété, entièrement rénové, idéalement positionné à 2 minutes de l'accès autoroute A8, entre Antibes et Nice. Une opportunité rare sur le marché des Alpes-Maritimes pour une entreprise recherchant des locaux de qualité, accessibles et autonomes.

Localisation et environnement

Situé au 2203, Chemin de Saint-Claude - 06600 Antibes, l'immeuble bénéficie d'une double desserte véhicule et piétonne. L'arrêt de bus est accessible à 1 minute à pied, et la zone commerciale environnante - Carrefour Antibes, Lidl - se trouve à moins de 5 minutes à pied. L'aéroport de Nice, Cap 3000 et la gare multimodale de Nice L'Arénas sont à 15 minutes, le Palais des Festivals de Cannes ou la Place Masséna à 20 à 30 minutes. Le Parc des Combes 2028 est à 3 minutes à pied.

Description du bien

Le bien développe une surface totale de 257 m², accessible de plain-pied au RDC, avec l'ensemble des bureaux en premier jour. La configuration en bureau d'angle offre une luminosité optimale. Le stationnement comprend 9 places, incluses dans le loyer. L'accès poids lourds est possible sans limitation de tonnage.

Prestations et équipements

• Locaux entièrement rénovés et cloisonnés, hauteur sous faux plafond : 2,50 m
• Climatisation intégrale - pompes à chaleur et VMC de 2020
• Fenêtres ouvrantes avec stores occultants
• Ascenseur ERP du parking R-1 aux bureaux RDC
• Sanitaires privatifs - douches hommes/femmes disponibles sur demande
• Compteur électrique indépendant - raccordement fibre optique
• Borne de recharge 22 kW sur demande
• Site clos, sécurisé, sous alarme - double accès voiture et piéton
• DPE classé B

Usages possibles

Adapté à tout usage de bureaux, de siège social, de centre de services ou de structure recevant du public (ERP Cat. 4W - jusqu'à 600 personnes).

Conditions financières

• Loyer : 180 € / m² HT HC HF - parkings inclus
• Charges : 50 € / m² HT (ménage, espaces verts, climatisation entretien + consommation, contrôles réglementaires, ascenseurs, contrôle d'accès)
• Taxe foncière : 15 € / m² HT
• Électricité : à la charge du preneur selon consommation

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises

Accessibilité :
A8 et RD 35 à environ 1KM
Ligne 1 devant l'immeuble

Disponibilité : 1er aout 2026

Prestations :
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Bureaux open space
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Immeuble ERP catégorie :
Sanitaires communs


Loyer annuel : 46260 € HTHC
Charges annuelles : 12850 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3855 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT