Location activité/entrepôt - 972 m²

Valoris Real Estate met à votre disposition, en location, plusieurs cellules d'activités neuves à Bourgoin-Jallieu. Ces espaces, d'une superficie allant de 225 m² à 367 m², bénéficient d'une visibilité exceptionnelle grâce à leur facade directe sur l'autoroute A43, exposée à un trafic quotidien de plus de 50 000 véhicules, offrant ainsi un emplacement stratégique.

Chaque cellule est concue avec des solutions d'isolation de pointe et comprend un espace d'activité principal ainsi qu'une mezzanine modulable, livrée brute. L'accès est facilité par une porte sectionnelle motorisée, et deux places de parking privatives sont incluses par lot. Le parc, sécurisé la nuit et entièrement clos, dispose également d'un quai de déchargement extérieur commun pour optimiser la logistique.

Le parc jouit d'une excellente accessibilité, situé à seulement 3 minutes de l'autoroute A43, permettant de rejoindre Lyon en 35 minutes et l'aéroport Saint-Exupéry en 20 minutes. Sa proximité avec le centre-ville de Bourgoin-Jallieu et la zone commerciale Henri Barbusse garantit un environnement pratique et dynamique.

A visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parc fermé 22h6h, portail électrique, visibilité a43, quai commun, fibre, triphasé 36 kva, porte sectionnelle, 2 places.

Parc sécurisé et fermé de 22h à 6h

ACTIVITE
Quai extérieur commun
Bardage double peau
Dalle béton isolée
Porte sectionnelle : motorisé
Installation électrique existante : primaire
Faux plafond
Eclairage LED
Moquette
Climatisation réversible
Fibre optique
Gaz de Ville
Courant électrique triphasé
Eclairage extérieur
Plinthes périphériques
Hauteur sous faîtière : 7,2m
Trappe de désenfumage : non asservie charge preneur

Présentation du Parc :
Charpente métallique
Hauteur sous jarret 7,20m
Conforme RT2020
Toiture complexe multicouche isolation 130mm Rockwool
Toiture PV ready
Bardage double peau vertical Isolation 80mm
Lanterneaux de désenfumages (non asservie charge preneur)
Auvent bardage type Clin devant les portes piétonnes et portes sectionnelles
Béton désactivé sur les surfaces piétonnes
Fenêtres oscillo-battant 4/16/4 argon double vitrage en aluminium laqué
Porte sectionnelle avec bandeau vitré 4m x 4m motorisés
Clôture rigide 173cm
Portail d'accès au site 6m x 1,75m sur horloge avec boucle de sortie au sol, digicode extérieur et télécommande
Boite aux lettres à l'entrée du site
Espaces verts réalisation des plantations nécessaires
Raccordement réseau EU EP
Raccordement Fibre, Gaz, Eau et électricité
Dallage porté type industrielle 1000kg/m2 suivant DTU 13.3
Dallage de compression bac collaborant 250kg/m2
Enrobé à chaud 150kg/m2 pour les circulations poids lourds
Enrobé à chaud 120kg/m2 pour les circulations VL
Abri Vélo
Éclairage extérieur commun par projecteur led commandé par horloge crépusculaire

En option :
Bloc sanitaire toilette + lavabo avec eau chaude et VMC
Loyer annuel : 77760 € HTHC
Prix de vente : 1312200 € HD HT
Charges annuelles : 6720 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
A proximité de l'A43 et accès routier D208
5 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu

25 minutes de l' Aéroport de Lyon Saint-Exupéry