Location activité/entrepôt - 839 m²

Valoris Real Estate met à votre disposition, en location, plusieurs cellules d'activités neuves à Bourgoin-Jallieu. Ces espaces, d'une superficie allant de 225 m² à 367 m², bénéficient d'une visibilité exceptionnelle grâce à leur façade directe sur l'autoroute A43, exposée à un trafic quotidien de plus de 50 000 véhicules, offrant ainsi un emplacement stratégique.

Chaque cellule est conçue avec des solutions d'isolation de pointe et comprend un espace d'activité principal ainsi qu'une mezzanine modulable, livrée brute. L'accès est facilité par une porte sectionnelle motorisée, et deux places de parking privatives sont incluses par lot. Le parc, sécurisé la nuit et entièrement clos, dispose également d'un quai de déchargement extérieur commun pour optimiser la logistique.

Le parc jouit d'une excellente accessibilité, situé à seulement 3 minutes de l'autoroute A43, permettant de rejoindre Lyon en 35 minutes et l'aéroport Saint-Exupéry en 20 minutes. Sa proximité avec le centre-ville de Bourgoin-Jallieu et la zone commerciale Henri Barbusse garantit un environnement pratique et dynamique.

A visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parc fermé 22h–6h, portail électrique, visibilité a43, quai commun, fibre, triphasé 36 kva, porte sectionnelle, 2 places.

Parc sécurisé et fermé de 22h à 6h

ACTIVITE
Quai extérieur commun
Bardage double peau
Dalle béton isolée
Porte sectionnelle : motorisé
Installation électrique existante : primaire
Faux plafond
Eclairage LED
Moquette
Climatisation réversible
Fibre optique
Gaz de Ville
Courant électrique triphasé
Eclairage extérieur
Plinthes périphériques
Hauteur sous faîtière : 7,2m
Trappe de désenfumage : non asservie charge preneur

Présentation du Parc :
• Charpente métallique
• Hauteur sous jarret 7,20m
• Conforme RT2020
• Toiture complexe multicouche isolation 130mm Rockwool
• Toiture PV ready
• Bardage double peau vertical Isolation 80mm
• Lanterneaux de désenfumages (non asservie charge preneur)
• Auvent bardage type Clin devant les portes piétonnes et portes sectionnelles
• Béton désactivé sur les surfaces piétonnes
• Fenêtres oscillo-battant 4/16/4 argon double vitrage en aluminium laqué
• Porte sectionnelle avec bandeau vitré 4m x 4m motorisés
• Clôture rigide 173cm
• Portail d'accès au site 6m x 1,75m sur horloge avec boucle de sortie au sol, digicode extérieur et télécommande
• Boite aux lettres à l'entrée du site
• Espaces verts réalisation des plantations nécessaires
• Raccordement réseau EU EP
• Raccordement Fibre, Gaz, Eau et électricité
• Dallage porté type industrielle 1000kg/m2 suivant DTU 13.3
• Dallage de compression bac collaborant 250kg/m2
• Enrobé à chaud 150kg/m2 pour les circulations poids lourds
• Enrobé à chaud 120kg/m2 pour les circulations VL
• Abri Vélo
• Éclairage extérieur commun par projecteur led commandé par horloge crépusculaire

En option :
Bloc sanitaire toilette + lavabo avec eau chaude et VMC
Loyer annuel : 68280 € HTHC
Charges annuelles : 5760 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
A proximité de l'A43 et accès routier D208
5 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu

25 minutes de l' Aéroport de Lyon Saint-Exupéry