Location activité/entrepôt - 517 m²

Locaux d'activités avec showroom - 517 m2 - Zone Ingré St-Jean de la Ruelle !
La zone industrielle d'Ingré - Saint-Jean-de-la-Ruelle, également connue sous le nom d'ADELIS, est l'une des principales zones d'activités de l'agglomération orléanaise. Située à l'ouest d'Orléans, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes A71 et A10 et de la tangentielle (RD2060).
Au coeur de la Zone d'Ingré-Saint Jean de la Ruelle (45), nous vous proposons à la location un bâtiment d'activités indépendant d'environ 517m2.

L'entrée donne sur un showroom lumineux d'environ 200m2, relié à son stockage de 285m2 situé à l'arrière du bâtiment, équipé d'un rideau métallique pour accueillir les livraisons. 2 bureaux de 15m2 chacun et des sanitaires complètent l'ensemble.

Travaux en cours par le bailleur ;
- Clôture, nettoyage espaces extérieurs, changement dalles shedizol et faux plafonds.
- Aménagements supplémentaires envisageables selon projet !
L'adresse se trouve à proximité de l'autoroute A71, sortie 1. La tangentielle est également accessible. Les transports en commun à l'arrêt Lavoisier, desservis par la ligne de bus 17, ainsi que l'arrêt Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20) permettent de se déplacer facilement dans la zone et dans les alentours.
 


Impôt Foncier : 4454 €/HT en 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• Compteur électrique individuel
• Fibre optique
• Issue de secours
• Site :
• Aire de stationnement et de stockage en enrobé de 780m2
• Environ 8-10 places de stationnements
• Voie pour accès livraison
• Showroom :
• Faux plafonds avec éclairage partiel en LED
• Chauffage par convecteurs électriques
• Sanitaires avec kitchenette
• Activités :
• Dalle béton
• Shedizol
• Rideau métallique 4x3m
• Chauffage par chaudière fioul
• Mur coupe-feu avec le showroom
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 517,42 m²
• Surface terrain : 2276
• Haut. libre min. ss poutre : 3,9 m
• Haut. libre max. ss poutre : 5,2 m

Accessibilité:

Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Route Tangentielle RD 2060
Transports en commun Lavoisier, ligne 17
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr