Activité/Entrepôt à vendre - 1370 m²

Btiment d'activité indépendant, disponible à la vente, sur un terrain de 38 ares clos disposant de 2 portails.

La zone d''activité située rue de la Gravière à Reichstett s''inscrit dans le tissu économique dense de la périphérie nord de Strasbourg, au sein de la commune de Reichstett. Elle relève d''un ensemble plus large de zones industrielles et artisanales qui structurent l''économie locale, caractérisée par la coexistence d''activités productives, logistiques et de services aux entreprises. Cette implantation participe à la dynamique économique globale de la commune, qui compte plusieurs pôles d''activités répartis sur son territoire et intégrés à l''aire métropolitaine strasbourgeoise ([Strasbourg.eu][1]).

Plus précisément, la rue de la Gravière correspond à une zone industrielle accueillant des établissements aux profils variés, allant du commerce de gros à la logistique et au transport routier de marchandises. La présence d''entreprises relevant de secteurs techniques et interentreprises traduit une spécialisation fonctionnelle orientée vers l''approvisionnement, le stockage et la distribution, avec une intensité capitalistique modérée et des effectifs souvent réduits ([Annuaire des Entreprises][2]). Cette organisation confère à la zone un rôle d''interface entre production, distribution et services industriels.

En matière de desserte, la zone bénéficie d''une accessibilité routière favorable grce à sa proximité avec les axes structurants du nord de l''agglomération strasbourgeoise, facilitant les flux de marchandises et les déplacements domicile-travail. Elle s''inscrit dans un territoire bien connecté, à la fois par les infrastructures routières et par les itinéraires cyclables structurants de l''Eurométropole, renforcant son intégration fonctionnelle à l''échelle régionale ([Wikipédia][3]). Les transports collectifs desservant Reichstett permettent également de relier la zone aux pôles urbains voisins, notamment Strasbourg.

Enfin, les services associés restent typiques d''une zone d''activité périphérique, avec une offre orientée vers les besoins professionnels plutôt que vers des fonctions commerciales ou résidentielles. Toutefois, la proximité de zones commerciales majeures et d''équipements de loisirs ou de services situés à l''échelle communale ou intercommunale contribue à compléter l''attractivité globale du site et à améliorer les conditions d''accueil des salariés et des entreprises.
ACTIVITE-DEPOT
. Structure béton
. Murs en briques
. Toiture : bac acier simple + isolation
. Hauteur : 4.6, 5.5 et 6.4 m selon localisation
. Eclairage Led
. Sol en enrobée
. Chauffage gaz + aérotherme
. Accès par 1 porte sectionnelle motorisée 4 x 4.5 m + 1 double porte métallique
. Sanitaires, douches, vestiaires, réfectoire



Parkings extérieurs sur site


BUREAUX
. Double vitrage
. Chauffage central gaz + climatisation partielle
. Parquet au sol
. Sanitaires H/F

6 bureaux au RDC
1 salle de réunion à l'étage

Bus : lignes 74 et 76, arrêt à 1 km
Zone accessible par l'autoroute A4 Paris Strasbourg sortie Vendenheim - Régime fiscal : droits d'enregistrement - Indexation : Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur