Location activité/entrepôt - 260 m²

A LOUER – Local d'activité 260 m² – Villenave d’Ornon – Bâtiment neuf

Le Groupe JL Partners Real Estate vous propose une nouvelle opportunité rare : un local d'activité neuf d’environ 260 m², disponible à la location, idéalement situé à Villenave d’Ornon au sein d’un ensemble sécurisé.

Présentation générale

Implanté dans une copropriété entièrement clôturée, ce bâtiment récent bénéficie d’une conception fonctionnelle et qualitative, parfaitement adaptée aux activités artisanales, techniques ou de stockage.

Développant une surface totale d’environ 260 m², le local se compose d’un entrepôt avec belle hauteur sous plafond ainsi que d’espaces tertiaires aménagés en mezzanine et en rez-de-chaussée. Sa configuration permet une exploitation immédiate pour une entreprise souhaitant allier production, stockage et bureaux.

Agencement des surfaces

Entrepôt d’environ 150 m² avec hauteur libre d’environ 6 m

Mezzanine de 65 m² accueillant trois bureaux et une salle de réunion

Espace d’accueil en rez-de-chaussée d’environ 30 m²

Salle de repos / cuisine d’environ 15 m²

Détails techniques

Surface totale : environ 260 m²

Construction : bâtiment isolé double peau

Dalle béton armé : résistance jusqu’à 3 tonnes/m²

Accès livraison : porte sectionnelle d’environ 3,5 m de hauteur

Stationnement : 3 places privatives

Ensemble sécurisé avec accès contrôlé

Conditions locatives

Loyer mensuel : 2 800 € HT/HC

Loyer annuel : 31 200 € HT/HC

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts du bien

Local artisanal neuf prêt à l’exploitation

Configuration mixte entrepôt et bureaux

Hauteur sous plafond confortable pour activités techniques

Accès facilité par porte sectionnelle

Isolation double peau et dalle adaptée aux charges lourdes

Site clos et sécurisé avec stationnements privatifs

Potentiel d’activités

Sous réserve d’accord du bailleur ou des autorisations nécessaires, ce local conviendra notamment pour :

• activités artisanales et techniques


• stockage ou logistique légère


• PME industrielles ou de service


• ateliers avec bureaux intégrés


• activités de maintenance ou production spécialisée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : [email protected] / 05 33 06 27 74

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

Retrouvez tous nos biens sur : www.jlpartners.fr

A très vite !

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 6240 €