Location activité/entrepôt - 2100 m²

Emplacement stratégique et Rareté sur le Marché ! Découvrez cette opportunité exceptionnelle de louer un bâtiment d'activités/entrepôt d'une surface totale de 2100 m², idéalement situé dans la prisée zone Bersol à Pessac.
Caractéristiques du Bien :
- Surface Totale : 2100 m² dont 150m2 de bureaux et 150m2 de showroom
- Extérieur : Accès poids lourds et nombreuses places de parking disponibles
- Prestations : 2 portes sectionnelles, Hauteur dans la partie activités de 5,25 sous poutre, double porte vitrée, dalle en béton quartz

- Localisation Idéale : Situé dans la zone d'activités dynamique de Bersol à Pessac, offrant une excellente visibilité et une bonne accessibilité
- Disponibilité : À partir du 1er avril 2026.

Conditions financières :
- Loyer Annuel HT : 140 000 euros
- Bail commercial : 3/6/9 ans

Pour plus d'informations ou pour visiter, n'hésitez pas à me contacter :
Anaïs Judas - 07.63.74.33.75 - [email protected]
 


Impôt Foncier : 16520 €/an HT (2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Local d'activités à louer de 2100m² au total avec 150 m² de showroom, entrepôt et 150 m² de bureaux
• Dalle en béton quartz
• Structure métallique et béton
• Eclairage Led
• HSP : 5,25m sous poutre
• 7 bureaux cloisonnés et aménagés
• 2 portes sectionnelles de 4x4m
• Accès PL
• Places de stationnement
• Système d'alarme
• 2 doubles portes vitrées
• Provisions pour charges : 520 euros HT /an
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Bus Lignes n° 31, 34, 39, 77
Route Rocade sortie n° 14 à 1,2 km
Autoroute A63 à 2,3 km
SNCF Gare de Pessac à 3 km
Aeroport Aéroport de Bordeaux Mérignac à 8,7 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr