Location activité/entrepôt - 833 m²

Local d activité à louer à Montoir-de-Bretagne avec accès grands axes
Situé au cur de la zone industrielle des Noës à Montoir-de-Bretagne, ce local d'activités et de bureaux de 833 m2 bénéficie d'un accès direct à la RN Saint-Nazaire-Nantes, facilitant les déplacements professionnels. Le bâtiment se distingue par son espace atelier de 692 m2, ses deux espaces bureaux de 94 m2 chacun au rez-de-chaussée, ainsi que ses mezzanines supplémentaires. Les équipements comprennent des sanitaires dont un PMR, un local informatique et deux portes sectionnelles motorisées offrant une belle hauteur sous ferme de 5,60 m.

L'ensemble est sécurisé sur un terrain clos d'environ 3644 m2, avec 13 places de parking extérieures, dont une PMR et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Les bureaux sont dotés d'un sol carrelé, d'un pré-câblage informatique, de luminaires LED, d'une climatisation réversible et d'une fibre optique. Ce bien se situe à proximité immédiate des grands donneurs dordres industriels tels quAIRBUS, les Chantiers de lAtlantique et du port autonome de Nantes/Saint-Nazaire, offrant ainsi un emplacement stratégique pour toute entreprise recherchant visibilité et accessibilité.
 


Impôt Foncier : 1585 €/HT /an
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Accès direct à la RN Saint-Nazaire Nantes
• Proximité du bassin économique nazairien
• Proximité des grands donneurs d'ordres industriels
• Proximité du port autonome de Nantes Saint-Nazaire
• Accès transports en commun Hélyce
• Accès rapide gare SNCF Montoir
• Atelier stockage de 692 m2
• Espace bureaux de 94 m2 au rez-de-chaussée
• Deuxième espace bureaux de 94 m2 au rez-de-chaussée
• Sanitaires PMR
• Local informatique
• Mezzanine de 34 m2
• Deuxième mezzanine de 35 m2
• Porte sectionnelle motorisée hauteur 4 m largeur 4,2 m
• Deuxième porte sectionnelle motorisée hauteur 4 m largeur 4,2 m
• Hauteur sous ferme de 5,60 m
• Treize places de parking extérieures
• Place de parking PMR
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Terrain clos d'environ 3644 m2
• Sol carrelage dans l'espace bureaux
• RJ45 précâblage informatique à partir d'une mini-baie de brassage
• Double vitrage
• Volets roulants
• Luminaires LED plafonds dalles modulaires
• Fibre optique
• Climatisation réversible dans l'espace bureaux
• Skydome
• Centrale d'alarme incendie conforme au code du travail
• Éclairage extérieur commun
• Attente pour installer une borne électrique
• Accès gros porteurs
• Stockage extérieur
• Surface terrain 3466 m2
• Hauteur libre minimale sous poutre 6 m
• Ossature double peau
• Murs périphériques parpaing
• Couverture bac acier

Accessibilité:

Route RN 171 Saint-Nazaire Nantes

Ligne urbaine Hélyce

Gare SNCF Montoir à 5 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr