Location activité/entrepôt - 1470 m²

Arthur Loyd Rouen propose à la location un exceptionnel local d'activité à La Vaupalière, idéalement situé sur la zone des Portes de l'Ouest, avec un accès direct à l'A150. Cet entrepôt de 1 470 m², construit en 2000, offre une visibilité commerciale remarquable grâce à son emplacement stratégique sur le rond-point principal, bénéficiant d'un trafic de 20 000 passages/jour. La partie entrepôt de 720 m² dispose d'un accès de plain-pied et d'un quai PL, tandis que les bureaux lumineux de 550 m² à l'étage sont accessibles par un escalier hélicoïdal. Le site inclut une cour privative avec 14 places de stationnement et des aires de manoeuvre, avec possibilité de parking supplémentaire.
 


Impôt Foncier : 6100 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges locatives annuelles à la charge du locataire : - vérification et entretien de la toiture - Entretien des espaces verts - Quotepart assurance Bailleur


Prestations :

• En accès direct à l'A 150, sur la zone des Portes de l'Ouest sur la commune de la Vaupalière, un très bel entrepôt d'une superficie totale d'environ 1.470 m2.
• Ce local, construit en 2000 bénéficie d'une belle qualité de construction et offre une excellente visibilité commerciale sur le Rond-Point principal de la zone (nous estimons un trafic routier de près de 20 000 passages/jour) sur cet axe (Via données métropole).
• Ce local se compose d'une partie entrepôt d'environ 720 m2 :
• Un accès de plain pied via une porte sectionnelle électrique de 3m X 3m
• Un quai PL (Hauteur 1,10m) donnant accès à une porte sectionnelle électrique de 4,37 m (L) X 4m (H)
• Hauteur utile de 5m (sous luminaire) et 5,7m (sous charpente)
• Une zone d'atelier ou petit stockage sous mezzanine d'environ 150 m2 (Hauteur utile de 2,86 m)
• Ensuite les bureaux sont accessibles par un accueil au RDC offrant une belle hauteur et une luminosité agréable.
• Toujours au RDC, nous retrouvons un sanitaire et une façade vitrée (le tout pour une superficie totale d'environ 50 m2)
• L'escalier hélicoïdal donne ensuite accès au plateau de bureaux de l'étage d'environ 550 m2 :
• Salle de réunion
• Open space
• Sanitaires
• Réserve
• Le site bénéficie d'une cour privative équipée de 14 places de stationnement VL et des aires de manoeuvre livraison. Il est également possible de mutualiser un parking complémentaire avec le lot voisin.
• Le tout est clôturé et fermé par un portail coulissant.
• une surface complémentaire est également disponible dans le lot voisin (voir photo) pouvant offrir environ 100 m2 de showroom complémentaire en façade du Rond Point.
• Surface RDC : 0 m²
• Haut. libre min. ss poutre : 5,7 m
• Nbr de portes à quai : 1
• Nbr de portes plain pied : 1
• Ossature : Métallique
• Murs périmétriques : Double bardage
• Couverture : Bac acier isolé

Accessibilité:

Autoroute En Accès direct et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle à l'A 150
Autoroute Au Nord vers Barentin / Le Havre / Amiens / Lille
Autoroute Au SUD vers Rouen Centre puis SUD III par pont Flaubert vers A 13 en direction de Paris / Le Havre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr