Location activité/entrepôt - 2996 m²

Vous recherchez un lieu idéal pour développer votre activité à Strasbourg ?

Découvrez ce bien, parfait pour accueillir vos clients et collaborateurs

Emplacement stratégique : visibilité optimale en bordure d'un axe passant pour booster votre notoriété

Cadre agréable : Bureau et/ou Showroom lumineux, offrant une vue dégagée sur les arbres, propice à la concentration et au bien-être.

Espace modulable : idéal pour Bureau, show-room...

• Accessibilité : A35, RN83, Tram Ligne A + Bus lignes 62-64-67

• Surfaces disponibles : 2 996 m² surface utile dont 1878 m² de Hall d’activité et 1026 m² de bureaux divisible en 6 lots d'environ 500 m2 

• Surfaces disponibles : 952 m2 (dont 286 m2 de Showroom et/ou Bureaux)

• Disponibilité : 1er Trim 2025

• Caractéristiques :

Ensemble Immobilier Neuf répondant aux dernières normes en vigueur, alliant architecture design, prestations de qualité, lumineux dans un site clos. 

Structure : métallique et bardage double peau + bois composite + panneaux translucides (belle luminosité naturelle)

ESPACE BUREAUX / SHOWROOM en Rdc et/ou R+1

Climatisation Réversible

Faux plafonds / luminaires Led intégré

Sanitaires H/F PMR

Espace Kitchenette 

Ascenseur pour accès PMR en R+1

Très belles grandes surfaces vitrées 

Terrasses de 25 à 50 m2 suivants lots

HALL D'ACTIVITÉ bénéficiant d’un très bel éclairage naturel 

Dalle industrielle traité (3t/m2)

Hauteur sous ferme d'environ 7,5 m

Porte sectionnelle + porte piétonne

Sky-dômes, trappe de désenfumage

Apport important d’éclairage naturel par le biais de surface en polycarbonate en façade

• Parkings en façade des locaux 

• Location par bail commercial 3-6-9 ans

Loyers payables trimestriellement d’avance, indexé annuellement selon variation de l’indice ILAT/ILC publié par l'INSEE

• Charges : A définir (Taxe foncière, ordures ménagères et cote part de l’entretien de la Z.A.)

• Garanties demandées : dépôt de garantie de 1 trimestre de loyer HT

• Honoraires : 15 % HT du premier loyer annuel HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr