Location local commercial - 280 m²

A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 280 M², IMMEUBLE ERP - SAINT LAURENT DU VAR
SANS DROIT AU BAIL NI DROIT D'ENTREE

************************************LOCATION PURE************************************

Notre agence Arthur Loyd Nice Sophia Antipolis propose à la location un local commercial neuf d'une surface de 280 m² environ divisible en 2 lots d'environ 140m² chacun. Le local, situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3,06 mètres. Autorisation accordée par la copro pour une terrasse à créer d'environ 30m²

L'ensemble immobilier est complété par 300 appartements ainsi que par une moyenne surface alimentaire de 1000m², une pharmacie de 300m², une clinique vétérinaire et d'autres commerces. Cet ensemble de 280m² peut accueillir une activité commerciale ou une activité de service (médical par exemple)

Idéalement situé sur un axe routier important, entre Saint-Laurent et la zone de Carros, il dispose d'un accès rapide à l'autoroute et se trouve à proximité de l'aéroport de Nice. Flux routier journalier 5000 véhicules/jours.

Ce local commercial est parfait pour accueillir diverses activités dans un cadre moderne et bien desservi.

Possibilité d'adjoindre une surface complémentaire de 70m² se trouvant au dessus du lot pour des bureaux ou des locaux sociaux.

Contactez nous dès à présent pour plus d'informations ou pour organiser une visite

IMMEUBLE ERP

CONDUIT D'EXTRACTION EXISTANT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local livré clos et couvert, fluide en attente.
Parking en foisonnement libre aérien et sous sol
TERRASSE de 30M² possible

Prix des places de parking privative : 150€/mois HT/HC/l'unité


Proximité autotoute A8, RD 6202 et 6202 bis
Aéroport de Nice Côte d'Azur à 15 minutes

Disponibilité : immédiat
2 entrées palières
Accès ERP Etablissement recevant du Public
Arrivée d'eau en attente
Arrivée électrique en attente
Dalle brute en attente de revêtement
EDF Tarif jaune
Nbre Parkings sous-sol : 10 privatives
Nbre Parkings visiteurs : 105
Parking foisonnement libre
Rez-de-chaussée

Loyer annuel : 90000 € HTHC
Charges annuelles : 9600 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT

trafic routier mesuré sur la départementale avant l''arrivée du programme 5000 véhicules jours estimation fréquence du site : 3000 clients jours programmation logement : domaine des jades : 300 logements déjà livrés programme promogim : 100 logements livraison 2026 programme promoca : 23 logements livraison 2026