Local commercial à vendre - 183 m²

Quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un local commercial d'environ 180 m² bénéficiant d'un emplacement recherché au sein d'un secteur dynamique de l'agglomération nantaise. Implanté à proximité immédiate de commerces, services et équipements accueillant du public, ce bien offre un fort potentiel pour de nombreuses activités.Le local dispose d'une vitrine sur rue et d'un accès dédié aux livraisons facilitant l'exploitation quotidienne. Il comprend un espace de vente d'environ 35 m² en facade ainsi qu'un vaste espace arrière permettant l'aménagement d'un laboratoire, d'un atelier ou d'une zone d'exploitation selon les besoins de l'activité. À l'étage, une surface complémentaire d'environ 60 m² offre de nombreuses possibilités d'utilisation : bureaux, stockage ou espace annexe.L'ensemble bénéficie d'un système d'extraction et présente une configuration particulièrement adaptée aux activités de bouche, tout en restant compatible avec de nombreux autres projets professionnels.Surface approximative : 180 m².Composition : espace de vente, surface d'exploitation, étage et zone de livraison.Équipements : extraction professionnelle.Visibilité : vitrine sur rue.État : travaux d'aménagement à prévoir.Prix de vente : 360 000 € HT hors honoraires.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce bien et organiser une visite.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Connexion aisée aux grands boulevards urbains, notamment le boulevard Gabriel Guist'Hau et les axes desservant le périphérique nantais.
Bonne desserte pour les livraisons et déplacements professionnels.
Rue ouverte à la circulation automobile reliant la place Édouard-Normand au secteur des Dervallières.
- Bus Harouys (240m) - Lignes : C6, 26, C8
- Bus Mondésir (284m) - Lignes : C6, 26, C8, 350
- Bus Delorme (344m) - Lignes : C6, 26, C8, 350
- Tram Viarme-Talensac (350m) - Lignes : 3
- Tram Jean Jaurès (369m) - Lignes : 3
- Bus Toutes Joies (419m) - Lignes : 26, C8
- Bus Copernic - Musées (430m) - Lignes : 11, C1, 23, C3
- Bus Sarradin (494m)

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 360000 €
Charges annuelles : 1713 €