Local commercial à vendre - 114 m²

MURS COMMERCIAUX OCCUPES

Situé en plein coeur de Castelnau-le-Lez, place de la Liberté, ce bien rare en rez-de-chaussée offre une surface d'environ 114 m², implantée sur une parcelle de 193 m².

Un investissement sécurisé : Ce restaurant est exploité sans interruption depuis 2011, avec trois cessions de fonds de commerce réalisées depuis 2011 dont la dernière au profit de l'exploitatnt actuel en  2020. L'exploitant actuel génère un chiffre d'affaires solide et assure une activité soutenue, avec un service midi et soir, du mardi au samedi.

 Agencement du local :

• - Deux salles de restauration : la première avec bar, la seconde donnant accès à la cuisine.
• - Cuisine équipée, plonge et réserve.
• - Espace cave à vin, avec accès aux sanitaires et à la terrasse. 
• - Terrasse privée, située dans une impasse calme et agréable (droit de terrasse obtenu par l'exploitant).

Bail en cours et conditions locatives: 

• Loyer annuel (au 01/01/25) : 15 195 euros (soit 1 266,25euros par mois).
• - Loyer non assujetti à la TVA. - Aucune charge de copropriété.
• - Provision de remboursement de taxe foncière : 250euros/mois.
• - Taxe foncière 2024 : 2 332euros.
• - Dépôt de garantie : 1 680euros.
• - Exploitant caution solidaire du bail.

A noter : Petite copropriété avec syndic bénévole, pas de charges.

Equipements du local :

• Compteurs Linky et d'eau.
• Système de hotte et extraction. 
• Deux climatisations réversible. 
• Grand convecteur mural électrique.

 Avis du professionnel : Local en excellent état, établissement convivial et réputé, bénéficiant d'une clientèle fidèle. Prix/m² positionné sur la fourchette basse du marché, offrant une réelle opportunité d'investissement. Emplacement stratégique, en plein coeur du centre-ville commercant de Castelnau-le-Lez.