Location local commercial - 97 m²

Local commercial 97 m² – VANNES centre, rue Victor Hugo

Implanté sur un axe passant de la rue Victor Hugo à Vannes, ce local commercial en rez-de-chaussée offre une opportunité rare pour développer une activité commerciale ou professionnelle dans un environnement vivant et mixte (habitation et commerce). Il bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier dynamique, avec un fort potentiel de passage et une excellente desserte.

Une configuration fonctionnelle et lumineuse

• Une surface principale en open-space,
• Deux bureaux indépendants,
• Des sanitaires,
• Une cave en sous-sol accessible depuis le local.

Environnement urbain et accessibilité

Situé dans un immeuble à usage mixte, l'ensemble est prêt à l'emploi avec des aménagements modulables selon les besoins de votre activité et dispose d'un arrêt de bus devant l'immeuble.

Une adresse stratégique pour développer votre activité professionnelle à Vannes

Par sa localisation centrale, sa grande vitrine et ses volumes, ce local répond aux exigences des enseignes commerciales ou entreprises de services souhaitant bénéficier d'un fort ancrage local.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chauffage fuel
1 place de parking dans la cour située, rue de la coutume





Disponibilité : 1er juillet 2025

Loyer annuel : 15000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois

Honoraires à la charge du preneur : 27 % HT