Location local commercial - 100 m²

Local commercial avec vitrines, ideal pour des activités tertiaires, en rez-de-chaussée d'un immeuble situé à Strasbourg, proche de la gare et du centre ville et sur l'axe du tram
Situé boulevard de Nancy, au sein du quartier Gare de Strasbourg, ce local commercial bénéficie d''une implantation stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV. Le secteur constitue une interface entre l''hypercentre, le quartier de la Gare et les secteurs de la Porte Blanche et du Musée d''Art Moderne, offrant ainsi un environnement urbain dynamique et particulièrement adapté à une implantation tertiaire.

La localisation profite d''une excellente desserte en transports en commun. Plusieurs stations de tramway sont accessibles à quelques minutes à pied, notamment Faubourg National et Musée d''Art Moderne, tandis que la Gare Centrale se situe à environ 5 à 10 minutes de marche selon la position sur le boulevard. Celle-ci offre des connexions TER et TGV permettant de rejoindre rapidement les principales métropoles francaises et européennes.

L''accessibilité routière constitue également un atout, avec une liaison rapide vers les principaux axes structurants de l''agglomération strasbourgeoise et le réseau autoroutier. Les aménagements cyclables développés autour de la gare et du boulevard complètent cette desserte multimodale.

Le boulevard de Nancy s''inscrit dans un environnement mixte associant logements, bureaux, activités de services et commerces de proximité. La proximité de la gare, du centre historique de Strasbourg, de la Petite France et du Musée d''Art Moderne renforce l''attractivité et la visibilité du secteur. Restaurants, hôtels et nombreux services sont accessibles rapidement.

N'hésitez pas à nous contacter !
Cushman & Wakefield Strasbourg et plus particulièrement son département bureaux, est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ce bien à louer


. Sol stratifié ou moquette
. Faux-plafonds en dalles de fibres minérales incorporant les luminaires led
. Fenêtres double vitrage sur cour
. Placards

. Vitrines en double vitrage
. Accès PMR par ststème escamotable

Chauffage gaz individuel

Cloisonnement : 6 bureaux, 1 accueil/open space, 1 local technique-réserve, 1 sanitaire

Cour extérieure et jardin partagé pour les occupants de l'immeuble , abris à velos
Lignes de bus 2 - 10 et G
Ligne de Tram : F
Autoroute A 35 - sortie Porte Blancghe
- Type de bail : Commercial 3-6-9 ans - Régime fiscal : Non soumis à la T.V.A. - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur