Location local commercial - 264 m²

Situé sur un axe passant à Strasbourg, à proximité immédiate du quartier Danube ' Rive Etoile, Rive Gauche CBRE vous propose un local commercial au pied d'un immeuble emblématique de bureaux en R+7. Possibilité restauration.
Le CUBE, tire son nom de sa

Le bâtiment est principalement à usage de bureaux avec un espace partagé en rez-de-chaussée ainsi qu'un restaurant et un amphithéâtre.

Ce bien immobilier d'exception répond aux labels E2C2 & BREEAM pour une qualité environnementale et énergétique optimale. Moderne et élégant, il est équipé de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie et de travail optimal.

Le bâtiment est également équipé de deux ascenseurs pouvant supporter une charge maximale de 1000 kg, ainsi que de coursives accessibles pour une circulation aisée. Les vitrages doubles ou triples assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que les stores intérieurs ajoutent une touche de confort et de maîtrise de la luminosité.

Les espaces communs ont été concus pour favoriser les échanges et la convivialité entre les occupants, dans un environnement de travail moderne, fonctionnel et respectueux des normes environnementales les plus exigeantes. L'ensemble offre ainsi un cadre de travail haut de gamme, adapté aux entreprises recherchant performance, confort et durabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Labels E2C2 & BREAAM
Ascenseurs x2 : charge 1000 KG max.
Coursives accessibles
Vitrages doubles ou triples
Espaces partagés au RDC
Stores intérieurs
Terrasse partagée et loggia
Faux-plafonds acoustiques perforés
Luminaires LEDS
Chauffage et climatisation
Parking intérieur : 59 places
Parking extérieur: 10 places

Accessibilité :
Axes autoroutiers A4/A35 à proximité
A 4km de la frontière Allemande (via Kehl)
Gare de Strasbourg à 16 minutes
Tram D arrêt 'Aristide Briand'
Bus ligne 30 arrêt 'Danube'
La Poste à 6 minutes
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 16 minutes


Disponibilité : 1T2027

Loyer annuel : 250 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT