Location local commercial - 851 m²

STRASBOURG - STRASBOURG CENTRE

À louer – Local commercial avec vitrine – Strasbourg hyper-centre

Idéalement situé Rue de la Division Leclerc, en plein cœur de Strasbourg, à deux pas de la Grand'Rue, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe commerçant et très passant.

Le bien se développe sur 3 niveaux :

• Sous-sol : surface exploitable, showroom, beaux volumes

• Rez-de-chaussée : espace commercial avec vitrine sur rue, offrant visibilité et accessibilité directe.

• 1er étage : beau volume lumineux, traversant, idéal pour accueillir bureaux, showroom ou espace de vente complémentaire.

Un ascenseur privatif dessert les trois niveaux, garantissant confort et accessibilité.
Le local adapté pour un ERP (Établissement Recevant du Public), ce qui permet d'envisager de multiples activités commerciales, de service ou de formations.

Atouts complémentaires :

• Belle luminosité et volume agréable à l'étage

• Environnement commerçant et dynamique

• Possibilité de location d'une dizaine de places de parking en supplément, un avantage rare en hyper-centre

Une opportunité unique pour développer votre activité dans l'un des quartiers les plus vivants de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

chauffage collectif gaz



Tram : Lignes Aet D - Arrêt Langstross Grand'Rue
Gare TGV : accessible en 10 min

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Ascenseur : 1
Climatisation réversible
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Sanitaires privés
Vitrine

Loyer annuel : 197.6 € HT / m2
Charges annuelles : 20000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 20000 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT