Location local commercial - 100 m²

Opportunité rare sur l'avenue des Frères Lumière – Local commercial idéalement situé dans le 8ᵉ- arrondissement de Lyon.

Valoris Real Estate vous propose une cession de droit au bail pour un local commercial situé en plein cœur du carré d'or de l'avenue des Frères Lumière, une adresse emblématique et dynamique de Lyon 8ᵉ-.

Avec une surface totale d'environ 100 m², ce bien se compose de :

• 70 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un fort passage.
• 10 m² de réserve en rez-de-chaussée, parfait pour le stockage immédiat.
• 20 m² de sous-sol aménageable, offrant un espace de rangement complémentaire ou une zone technique.

L'environnement commercial est idéal, avec une forte densité de commerces de proximité, de services et une excellente accessibilité grâce aux transports en commun (métro, tram, bus à proximité immédiate).

Ce local est une opportunité idéale pour des enseignes en recherche d'une implantation stratégique dans un secteur attractif et porteur.

Points forts : emplacement premium, flux piéton constant, et proximité de toutes commodités.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est une véritable pépite pour développer votre activité dans un cadre privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
surface de vente : environ 70m²
surface de réserve : environ 10m² rdc + 20m² sous sol



Droit au bail : 295000 €
Loyer annuel : 26000 € HTHC
Charges annuelles : 1300 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2123 €

Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT

Bus : lignes 304 et 69, arrêt "Sans Souci" à 400m

Métro : ligne D, station "Monplaisir Lumière" à 350m

Station Vélo'V