Activité/Entrepôt à vendre - 4000 m²

Rive Gauche CBRE vous propose des cellules neuves à usage d'activités, au sein d'un village entreprises situé à Soufflenheim.

Bâtiment A: 4 000m² (24 cellules)

Découvrez Terralis, un village d'entreprises stratégique situé à Soufflenheim sur le site réhabilité de l'ancienne scierie Maechler. Ce projet unique propose un cadre de travail dynamique et évolutif au coeur de l'Alsace du Nord, à moins de 5 minutes de l'accès direct à l'autoroute A35 et à seulement 15 minutes de la frontière allemande et de Haguenau.

Concu pour répondre aux besoins multiples des professionnels, Terralis offre des cellules d'activités modulables et personnalisables à partir de 100 m² au sein d'un ensemble de 4 000 m², ainsi que des terrains à bâtir divisibles dès 2 500 m². L'architecture soignée, inspirée des traditions alsaciennes, s'accompagne de prestations techniques de qualité : une hauteur sous poutre de 6 mètres, un skydome par cellule pour une luminosité optimale, une voirie accessible aux VL et PL, ainsi que des bornes de recharge électrique de 22 kW/h.

Livrés bruts avec fluides en attente et incluant un minimum de deux places de parking par lot, ces locaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle en bordure de départementale, à proximité d'acteurs majeurs déjà implantés.

C'est l'opportunité idéale pour implanter votre activité dans un environnement fonctionnel et attractif au carrefour des échanges européens.

Située au coeur de l'Alsace du Nord, Soufflenheim bénéficie d'une position géographique privilégiée, à proximité de Haguenau, Strasbourg et de la frontière allemande. Cette situation au sein du bassin rhénan facilite les échanges avec l'Allemagne et offre aux entreprises un accès rapide à un marché transfrontalier dynamique.

La commune s'inscrit dans un environnement économique déjà structuré, avec la présence de nombreuses sociétés artisanales, industrielles, commerciales et de services. Cette diversité contribue à l'attractivité du secteur et crée un réseau favorable aux échanges professionnels, à la sous-traitance et au développement d'activités complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier composé de 24 cellules de type ERT (établissement recevant des travailleurs) - RT 2012
Possibilité ERP (5ème catégorie) , restaurants, hébergements hôtelier et touristique etc...
Possibilité de combiner plusieurs lots
Bâtiment livré brut, fluides en attente (eau, Télécom, électricité, IRVE.

ACTIVITÉS:
Ossature et Charpente métalliques
Bardage double peau isolé
Toiture bac acier galvanisé avec isolation renforcée - 1 skydome/cellule
Possibilité de pose de panneaux photovoltaques en toiture
Dallage béton quartzé - 2T/m²
Menuiseries extérieures en PVC
1 porte sectionale manuelle 3 x 3.5m/lot
1 porte piéton/lot
Hauteur utile de 6m
Planche compteur pour T

Accessibilité :
A35 à 3,2km
L231 à 1,7km
L330 à 1,7km
Gare TER de Soufflenheim à 1,2km
Gare TGV de Strasbourg à 38km
Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 47km


Disponibilité : NOUS CONSULTER

Prix de vente : 1285 € / m2

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT