Location bureau - 820 m²

Bureaux premium à LOUER - Lyon 3e Préfecture Palais de Justice
À deux pas de la Préfecture et du Palais de Justice, 46 Liberté dévoile une adresse d'exception au coeur du 3e arrondissement de Lyon. Signé par l'agence MAO, cet immeuble à l'architecture contemporaine allie bois et béton dans une démarche éco-responsable et offre des espaces de bureaux haut de gamme, idéals pour avocats, professions libérales et entreprises recherchant prestige et visibilité.

À l'angle du cours de la Liberté et de la rue Mazenod, le bâtiment bénéficie d'une situation stratégique, entre la Part-Dieu et la Presqu'île. La mobilité est optimale grâce au tramway T1 au pied de l'immeuble, aux métros B et D et à de multiples lignes de bus reliant les grands pôles économiques lyonnais.

Les plateaux de bureaux, lumineux et modulables, permettent une grande liberté d'aménagement : open space, bureaux cloisonnés ou configurations mixtes. Chaque étage offre des espaces extérieurs (loggias ou balcons) et un confort de travail optimal grâce à des prestations techniques performantes.

En rez-de-chaussée, un local commercial d'angle profite d'une visibilité remarquable sur un axe dynamique et passant.

Cushman & Wakefield vous propose de devenir locataire de bureaux premium dans un immeuble emblématique, conjuguant élégance, performance et centralité au coeur de Lyon.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Archives : 90 euros /m² HT HC /an Surfaces extérieures : 60 euros /m² HT HC /an Les baux seront signés en état futur d'achèvement. Bail de 6 ans ferme minimum.


Prestations :

• Le 46 Liberté est un projet de construction mixte situé au 46 Cours de la Liberté à Lyon 3.
• Cet immeuble comprend :
• 1 commerce en RDC et R-1
• 4 niveaux de bureaux du R+1 au R+4
• 1 niveau mixte au R+5 avec bureaux et un appartement de 3 pièces
• 1 niveau de logements en R+6 avec un appartement de 4 pièces et un appartement de 5 pièces duplex accessible également depuis le R+7
• Projet signé par l'agence d'architectes parisienne MAO
• Base réglementaire : RT 2012
• Objectif promoteur : niveau RE 2020 (seuil 2022)
• Services & parties communes :
• Hall d'entrée qualitatif
• Local vélos équipé
• Local poubelles aménagé
• Cour intérieure végétalisée
• Gestion technique du bâtiment
• Belle hauteur sous plafond :
• Jusqu'à 2,85 m brut / 2,45 m faux plafond
• Plateaux lumineux (façades vitrées)
• Bureaux livrés aménagés non cloisonnés liberté totale d'agencement
• Revêtements qualitatifs :
• Moquette dalles
• Faux plafond partiel
• Peinture finie
• Climatisation / chauffage
• Pompe à chaleur réversible (chaud/froid) Diffusion par système gainable
• Régulation indépendante par lot
• Ventilation : CTA double flux avec récupération d'énergie (>75%)
• Équipements tertiaires
• Éclairage LED avec détection de présence
• Plateaux livrés avec :
• Attentes électriques
• Chemins de câbles dimensionnés
• Pré-équipement postes de travail
• Surface extérieure : 9, 4 m² par étage
• Espaces modulables et divisibles
• Hauteur libre courante 2,85 m
• Local d'archives dédié prévu en sous-sol

Accessibilité:

Métro Guillotière Gabriel Péri (ligne D)
Métro Place Guichard (ligne B)
Tram Liberté (Tram 1) au pied de l'immeuble
Bus Saxe - Préfecture (C4-C14)
Bus Liberté (C9)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr