LE PORTANT - Location bureau - 167 m²

Bureaux à vendre - 167 m² - Caluire-et-Cuire (Saint-Clair)
Immeuble LE PORTANT
Cushman & Wakefield Lyon vous propose à la vente un plateau de bureaux de 167 m² situé au sein d'un immeuble tertiaire de qualité, dans le secteur recherché de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire.

Implanté en étage élevé, ce plateau bénéficie d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses larges ouvertures et offre une vue particulièrement dégagée sur les quais du Rhône et leur environnement. Cet emplacement privilégié procure un cadre de travail agréable, rare sur le secteur.

Les locaux sont aujourd'hui parfaitement exploitables et peuvent être utilisés immédiatement. Ils comprennent plusieurs bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un espace cuisine ainsi que différents espaces de travail fonctionnels, permettant une installation rapide sans travaux majeurs.

Toutefois, ce bien révèle surtout un fort potentiel de valorisation. Une rénovation et un réaménagement des espaces permettraient de transformer ce plateau en bureaux contemporains de très haut niveau, mettant pleinement en valeur ses volumes, sa luminosité et sa situation en étage élevé. Les qualités intrinsèques du plateau en font une base idéale pour créer des espaces de travail modernes, élégants et particulièrement attractifs pour des professions libérales, des sociétés de conseil ou des entreprises souhaitant disposer de bureaux à leur image.

L'immeuble bénéficie de parties communes entièrement rénovées, renforçant la qualité de l'ensemble immobilier, et dispose de nombreuses places de stationnement en sous-sol, un véritable avantage pour les utilisateurs comme pour les visiteurs.

L'accessibilité constitue également un point fort de cette adresse. Plusieurs lignes de bus (C1, C2, C5, C13, 9, 70 et 171) desservent directement le secteur et permettent de rejoindre rapidement la gare de Lyon Part-Dieu. Le métro C et le tramway T1 sont accessibles en quelques minutes, tandis que le boulevard périphérique, le TEO ainsi que les autoroutes A6, A42 et A43 facilitent les déplacements vers l'ensemble de la métropole lyonnaise et l'aéroport Lyon Saint-Exupéry.

L'environnement immédiat offre de nombreux commerces et restaurants, participant au confort quotidien des occupants.

Le mobilier actuellement en place peut également être repris en complément du prix de vente, permettant une installation immédiate ou une transition avant un futur projet de rénovation.

Une opportunité rare pour acquérir un plateau lumineux, bénéficiant d'une excellente adresse et d'un potentiel de création de bureaux premium dans un secteur particulièrement recherché de la métropole lyonnaise.

Cushman & Wakefield Lyon se tient à votre disposition pour tout complément d'information et l'organisation d'une visite.
 


Impôt Foncier : 33 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Immeuble ancien
• Parties communes de qualité rénovées en 2023
• Accès sécurisé par badge
• Ascenseur
• Fibre optique
• Contrôle d'accès
• Interphone
• Salle de réunion
• Sanitaires en parties communes
• Locaux très lumineux, en étage élevé, avec une vue dégagée
• Bureaux cloisonnés, un coin cuisine, une salle de réunion
• Locaux traversants
• Archives
• Câblage informatique et téléphonique, prise RJ45
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Métro Ligne C
Bus Lignes C1-C2-C5-C13-9-70
Accès routier Aux portes du périphérique Nord (TEO)
Accès routier A6 - A42 - A43
Aéroport Saint Exupéry à environ 25 mn

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr