Bureau à vendre - 656 m²

TOURS QUARTIER GARE BUREAUX A VENDRE 656 M² AVEC PARTIE LOUEE
Arthur Loyd Tours vous propose à la vente un ensemble de bureaux d'environ 566 m² Carrez (656 m² développés), idéalement situé dans le quartier de la gare à Tours, au sein d'un immeuble tertiaire bénéficiant d'une excellente accessibilité.Les locaux se composent de bureaux cloisonnés, d'open spaces, de sanitaires privatifs et communs, et offrent un aménagement fonctionnel pour une activité tertiaire ou de services.L'ensemble immobilier est climatisé, câblé, équipé de fenêtres neuves, et dispose d'un accès PMR avec ERP possible, garantissant confort et conformité pour les utilisateurs.Ce bien présente également une dimension investissement, avec 245 m² actuellement loués en bail dérogatoire jusqu'au 31 mars 2028, générant un loyer annuel de 35 400 € HT HC.Une opportunité rare pour un utilisateur-investisseur recherchant une grande surface tertiaire en cœur de ville, à proximité immédiate de la gare de Tours.📞- Contactez Arthur Loyd Tours pour plus d'informations ou organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rafraichissement
Chauffage collectif
PMR
ERP possible dossier à déposer
Câblage informatique partiel
Open space et bureaux

Autoroute A10 à 2 km
Desserte en transports en commun par le Réseau Fil Bleu :
- Tramway ligne A, arrêt Gare de Tours
- Nombreuses lignes de bus autour de la gare de Tours
- Gare TGV

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 1000000 € NET VENDEUR
Charges annuelles : 28896 € HT
Montant de la taxe foncière : 14917 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.5 %

656 m² développés 566 m² carrez