Bureau à vendre - 167 m²

Bureaux à louer 167 m² Gradignan

À Vendre bureaux professionnels d'une surface de 167 m² (parties communes incluses), situés à Gradignan, au sein d'un environnement tertiaire calme et recherché, à proximité immédiate des axes routiers, des transports et des services.

Les bureaux sont implantés dans une petite copropriété à taille humaine de 5 lots, offrant un cadre de travail agréable, fonctionnel et sécurisé.

Le bien peut être loué meublé, permettant une installation immédiate de votre activité ou une mise en location rapide sans travaux ni aménagements supplémentaires.

Les bureaux sont loués avec 5 places de stationnement privatives, dont une équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un atout majeur pour les entreprises et les usages actuels.

Ces bureaux conviennent parfaitement à une activité tertiaire, profession libérale ou siège d'entreprise, et représentent également une opportunité d'investissement sur un secteur dynamique de la métropole bordelaise.

Atouts :

• Surface totale : 167 m² (parties communes incluses)

• Possibilité de location meublée

• Petite copropriété de 5 lots

• Environnement professionnel et accessible

• 5 places de parking privatives

• 1 place avec borne de recharge électrique

Gradignan secteur attractif et bien desservi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A63 sortie 26
A630 sortie 15
- Bus Mégevie (96m)
- Bus Grande Lande (102m) - supérieur à Lignes : 39
- Bus La Madeleine (163m) - supérieur à Lignes : 39
- Bus Hippodrome (235m)
- Bus Stade Ornon (243m) - supérieur à Lignes : 86, 39
- Bus Bersol (330m)
- Bus Maison Neuve (391m) - supérieur à Lignes : 86, 39

Disponibilité : Immédiate
Accès Handicapés
Alarme incendie
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Chauffage réversible
Courant faible
Double vitrage
Eclairage
EDF 380
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Fibre optique
Local social
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs : 5
Nombre de bureaux : 10
Open Space
Peinture
Portail manuel
Puissance électrique (KVA) : 36
Salle de réunion
Sanitaires communs
Site clos
Sol plastique / Linoléum
Ventilation double flux

Prix de vente : 475000 HT
Charges annuelles : 4000 HT
Montant de la taxe foncière : 2700

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

147 m² privatif et 5 places de parking