Bureau à vendre - 2976 m²

BALMA THEGRA : BUREAUX A CONSTRUIRE DISPONIBLES A LA VENTE

BNP Paribas Real Estate vous propose un ensemble immobilier de 3 000 m² à construire à usage de bureaux, disponible à la vente. Les plateaux seront livrés nus (hors cloisons).

Livraison : 2ème semestre 2028

L'ensemble immobilier profite d'un emplacement stratégique en bordure de la route de Lavaur, à proximité du métro ligne A Balma-Gramont, du Centre Commercial OCCITANIA et d'un accès via la rocade Est de Toulouse sortie n°15 "Balma-Gramont/Jolimont".

Les surfaces utiles sont les suivantes : 

Lot A101 : 179,19 m², Lot A102 : 179,84 m², Lot A103 : 173,81 m², Lot A104 : 167,14 m², Lot A201 : 173,19 m², Lot A202 : 179,84 m², Lot A203 : 173,81 m², Lot A 204 : 167,14 m², Lot B001 : 400 m², Lot B101 : 191,58 m², Lot B102 : 193,78 m², Lot B103 : 171,32 m², Lot B104 : 166,36 m², Lot B105 : 91,54 m².

La desserte est excellente : 

• Métro ligne A "Balma-Gramont" à 1 km

• Bus à 700 m

• Desserte rocade Est : 1,3 km

• Aéroport Toulouse Blagnac à 16,3 km

Les prestations techniques sont de qualité :

• Climatisation : Réversible

• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

• Sécurité : Contrôle d'accès

• Aménagement des bureaux : Ouverts

• Faux plafond : Dalles en fibre minérale

• Plinthes techniq.périphériques

• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés

• Sol bureaux : Moquette

• Sanitaires : Parties communes

• Distribution chauffage : Réversible

• Production climatisation : Autonome

• Parking voiture en sous-sol et extérieur

• Terrasses/ balcons selon les lots

Balma est située aux portes de la métropole toulousaine, à l'Est de l'agglomération à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Toulouse et à seulement 10 min en métro du centre-ville de Toulouse. 

Balma est en plein essor avec notamment le développement par OPPIDEA de la ZAC Balma-Gramont qui accueille l'Ecoquartier Vidailhan. Cette zone de 106 hectares est dédiée pour 2/3 à l'activité économique et pour 1/3 à l'habitat.

Elle offre 14 hectares de parcs, des équipements publics dont un groupe scolaire, une crèche, une maison de quartier et propose du transport à la demande (TAD).

Situé aux portes de Toulouse, le projet est bordé par l'autoroute A61. Le centre-ville est relié quant à lui par 4 autoroutes.

 L'aéroport de Toulouse se trouve à Blagnac et est joignable en 16 minutes par la rocade Est (A620) en voiture.

La gare de Toulouse-Matabiau est accessible en 13 minutes.

La zone d'activités dispose d'un accès direct à la rocade sortie n°15  et relie le Capitole en 15 minutes.

AUX ENVIRONS :

Proximité immédiate avec plusieurs commerces et services, y compris restauration et complexes sportifs (publics et privés).

POLE D'ACTIVITE MAJEUR : 

Site de nombreuses délégations régionales en banques, assurances, mutuelles, ...

Disponibilité: 36 mois après accord

Honoraires: 3.5% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte