Location bureau - 900 m²

A LOUER / BUREAUX / ROUEN

Idéalement situés au coeur de Rouen Rive Droite, dans l'écoquartier Luciline, ces plateaux de bureaux bénéficient d'un environnement tertiaire qualitatif, à proximité immédiate des commerces et services de restauration, du centre commercial Docks 76 et avec un accès rapide aux axes autoroutiers A150 et A13.

Les locaux sont implantés au sein d'un immeuble de bon standing, classé ERP 2e catégorie et accessible PMR. Le bâtiment est sécurisé et équipé de contrôles d'accès par badges et clefs pour les parkings et les locaux, ainsi que d'un système de vidéosurveillance couvrant les entrées et le parking.

Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, via 2 pompes à chaleur et 2 centrales de traitement d'air, garantissant un bon confort thermique toute l'année.

Plusieurs surfaces de bureaux, majoritairement cloisonnées, lumineuses, certaines disposant de terrasses et de vues dégagées, sont disponibles ou à venir à la location.

1/ Bureaux R+1
Surface totale de 491,36 m² comprenant 451,61 m² de parties privatives et 39,75 m² de parties communes.
7 places de parking associées au lot, au tarif de 1 200 HT / unité / an (5 places au bail et 2 places en convention précaire).

Le local comprend 10 bureaux, 2 salles de réunion, une kitchenette, 2 espaces de stockage ainsi qu'une pièce disposant d'un second point d'eau.
Capacité d'accueil estimée : 45 personnes.
Disponibilité prévisionnelle : mi-avril 2026.

Loyer annuel de base : 76 160,80 HT (hors parkings)
Provisions pour charges : 24 600 HT / an
Provisions pour taxe foncière : 11 300 HT / an
Frais de gestion : 1,5 % du loyer annuel HT

2/ Bureaux R+7
Surface totale de 335,30 m² comprenant 301,73 m² de parties privatives, une terrasse de 32,22 m² pondérée à 6,44 m² et 27,13 m² de parties communes.
5 places de parking associées au lot, au tarif de 1 200 HT / unité / an (4 places au bail et 1 place en convention précaire).

Le local comprend 9 bureaux, 2 salles de réunion (dont une pouvant être transformée en bureau), une zone d'accueil, un placard kitchenette, 2 pièces de stockage ainsi qu'une coursive extérieure privative exposée Est.
Capacité d'accueil estimée : 45 personnes.
Disponibilité prévisionnelle : début mars 2026.

Loyer annuel de base : 51 971,50 HT (hors parkings)
Provisions pour charges : 12 900 HT / an
Provisions pour taxe foncière : 7 000 HT / an
Frais de gestion : 1,5 % du loyer annuel HT

3/ Bureaux R+2
Surface totale de 73,17 m² comprenant 67,25 m² de parties privatives et 5,92 m² de parties communes.
2 places de parking associées au lot, au tarif de 1 200 HT / unité / an (1 place au bail et 1 place en convention précaire).

Plateau aménagé en open-space avec arrivée et évacuation d'eau.
Capacité d'accueil estimée : 6 personnes.
Disponibilité immédiate.

Loyer annuel de base : 11 341,35 HT (hors parkings)
Provisions pour charges : 3 500 HT / an
Provisions pour taxe foncière : 1 600 HT / an
Frais de gestion : 1,5 % du loyer annuel HT

Places de stationnement disponibles en complément selon les lots, au tarif de 1 200 HT / unité / an.

Ces locaux vous sont proposés par PROLOCAUX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vadim REBAUD, agent commercial PROLOCAUX - inscrit au RSAC de Rouen sour le numéro 994 377 547

Bureaux à louer surface totale d'environ 900 m², divisibles à partir de 73 m²

Immeuble tertiaire de bon standing
Bâtiment classé ERP 2e catégorie, accessible PMR
Accès sécurisé aux locaux et parkings par badges et clefs
Vidéosurveillance des entrées et du parking
Plateaux cloisonnés et open-space selon les lots
Faux plafonds avec luminaires intégrés
Sols en moquette tertiaire / revêtement PVC selon les surfaces
Chauffage et climatisation par système réversible (pompes à chaleur)
Kitchenettes existantes selon les lots
Terrasses privatives pour certains plateaux
Parkings privatifs et en convention précaire

Gare A 10 minutes
Autoroute accès à l'A13 par pont Flaubert et SUD III direction Paris, Le Havre, Caen.
Autoroute Accès direct A150 direction Barentin, Le Havre
- Bus Mont-Riboudet (452m) - supérieur à Lignes : 530, 26, 35

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 139473.65 HTHC
Charges annuelles : 41000 HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 19900

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT