AUDESSA - Location bureau - 10883 m²

Bureaux à louer à Lyon 3ème
Immeuble AUDESSA
Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à Lyon 3e (69003)
L'opportunité AUDESSA au coeur de la Part-Dieu
Installez votre entreprise dans un lieu unique et emblématique : AUDESSA, situé au 3-5 Rue des Cuirassiers, incarne la régénération du quartier de la Part-Dieu, à Lyon 3e.
À seulement 3 mn à pied de la gare multimodale de la Part-Dieu et à proximité immédiate du centre commercial Westfield Part-Dieu, cet immeuble de bureaux à louer offre une localisation exceptionnelle et des services pensés pour le bien-être et la performance.

Avec une surface totale à louer de 12 095 m², divisible dès 650 m², AUDESSA se distingue par son architecture innovante signée Hérault Arnod. L'ensemble combine la réhabilitation d'un bâtiment existant de 8 800 m² et une extension de 4 350 m². Chaque étage dispose d'espaces lumineux et modulables, accompagnés de terrasses privatives, avec un total de 1 085 m² d'espaces extérieurs, incluant un rooftop de 500 m² et un jardin paysager de 600 m².

AUDESSA est plus qu'un immeuble de bureaux. Il s'intègre dans une démarche environnementale ambitieuse avec l'utilisation de matériaux biosourcés et une conception basée sur la réhabilitation, réduisant son empreinte carbone par rapport à une construction neuve. Les certifications visées, telles que BBCA Bas Carbone et HQE Bâtiment Durable, témoignent de son engagement écologique.
Ces bureaux disponibles à la location proposent également une offre servicielle premium.
Des espaces collaboratifs de pro-working, des meeting-rooms et un business lounge répondent aux besoins des entreprises souhaitant conjuguer productivité et bien-être. Ces espaces de travail alternatifs s'ajoutent à une infrastructure complète favorisant la collaboration et l'échange.

Grâce à son emplacement stratégique et à une accessibilité optimale via les transports en commun (métro B, tramways T1, T3,T4, bus, et gare SNCF), AUDESSA est parfaitement connecté. Il inclut également des installations telles que 43 places de parking, 15 emplacements pour vélos au rez-de-chaussée et 92 autres en sous-sol, pour encourager la mobilité douce.

Ne manquez pas cette occasion d'installer votre entreprise dans un environnement où architecture, innovation et durabilité se rencontrent.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite sur ces bureaux à louer, contactez-nous dès maintenant
 


Impôt Foncier : 28 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Assurance : 7 euros HT/m²/an Les charges locatives comprennent les charges servicielles d'un montant de 15 eurosHT/m²


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Phase 1 tertiaire de 13 000 m² environ avec socle actif (services / commerces)
• Phase 2 mixte logement, tertiaire, commerces d'environ 4 500 m² en surélévation
• Label BBCA Bas Carbone
• HQE Bâtiment durable
• Label Ready To osmoz
• Wired Score Niveau Silver
• Jardin planté de 600 m²
• Rooftop de 500 m² et terrasses privatives pour tous les lots
• Capacitaire 1224 m²
• Ratio : 1personne/10m²
• 90% de bureaux en 1er jour
• Possibilité d'aménager plus de 25 % du plateau en salle de réunion
• Raccordement au chaud froid urbain
• Ventilo convecteur 4 tubes
• 100% des places équipées de bornes électriques
• RDC classé ERP 5 type W dédié aux services utilisateurs (coworking et Business Center)
• Hauteur libre sous plafond : etage courant 2,7 m ; sur l'extension : 2,85 m
• Brise-soleils orientables extérieurs, motorisés, à lames métalliques
• Surface RDC : 733,8 m²

Accessibilité:

Métro Part-Dieu (ligne B)
SNCF Gare SNCF Part-Dieu
Tram Part-Dieu (T1-T3-T4)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr